365 000 €

SUD BOURGOGNE - BOYER 71 Moulin de caractère du XVIIème siècle, rénové, 572m² utiles Gîte, dépendances et cours d’eau À seulement 5 minutes de Tournus, au calme absolu, entouré de campagne et traversé par une rivière et un canal d’amenée passant sous la maison (avec possibilité de mise à sec), ce moulin du milieu du XVIIe siècle incarne l’âme du patrimoine bourguignon. Autrefois moteur de la vie locale grâce à la force de l’eau, il a été rénové en 2015 dans le respect de son authenticité. Implantée sur un magnifique terrain de 11 576m², la propriété développe 572m² utiles et offre un potentiel rare, idéal pour un projet de gîte, notamment équestre, ou pour une famille possédant des chevaux (écuries envisageables dans la grange). Le moulin 113m² à l’étage + 105m² en rez-de-jardin + 145m² de combles aménageables. Actuellement exploité en gîte classé 3 épis, il comprend : O Une galerie mâconnaise pleine de charme O Un salon / salle à manger chaleureux avec poutres apparentes et poêle à bois (2015) O Une cuisine équipée o 4 chambres + 1 petite chambre d’enfant O 1 salle de bain et 2 salles d’eau O 3 WC O Une buanderie O Une salle de jeux / chaufferie O 145m² de combles aménageables offrant un superbe potentiel d’agrandissement O Garage à vélos, atelier et cave. Toutes les huisseries double vitrage sont en chêne et ont été remplacées en 2015. Le chauffage est assuré par une chaudière gaz de 2015 avec radiateurs en fonte, complétée par un poêle à bois. La maison est équipée d’un adoucisseur d’eau et raccordée au tout-à-l’égout. Les dépendances : O Une grange de 116m² au sol avec un étage d’environ 60m² (idéal pour création d’écuries ou aménagement complémentaire) O Un pigeonnier rénové comprenant deux pièces dont une chambre d’environ 10m² et une mezzanine de 9m² O Un bûcher de 14m² Situé à Boyer, charmant village dominant la vallée de la Saône, le moulin bénéficie d’un emplacement privilégié pour découvrir les richesses de la région : O Tournus, cité historique réputée pour son Abbaye Saint-Philibert et sa gastronomie O Les vignobles de Bourgogne à proximité immédiate (Mâconnais, Côte Chalonnaise) O Les routes des vins, très prisées des amateurs d’oenotourisme O De nombreux chemins de randonnée et balades à cheval dans la campagne environnante O La Voie Bleue le long de la Saône, idéale pour les cyclistes O Un accès rapide à Chalon-sur-Saône (25 min) et Mâcon (30 min) Un lieu rare où histoire, nature et art de vivre bourguignon se conjuguent parfaitement. Visite virtuelle guidée sur rendez-vous, film de présentation du bien sur demande. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Référence : 1481_102264