Dans un cadre naturel rare, à Mirmande (26270), village classé parmi les plus beaux de France, maison en pierre avec gîte, piscine et dépendances offre un fort potentiel d’accueil touristique, familial ou artisanal.
Idéal pour bricoleurs, artisans ou porteurs de projet avec budget travaux.
Descriptif du bien :
- Bâtiment en pierres de 310m² actuellement utilisé en habitation principale dont gîte 6 places de 70m²
- Bâtiment en pierres de 150m² classé en habitation, à restaurer entièrement du sol au plafond
- 7000m² de terrain arboré, avec approvisionnement en eau par une source - 5 chambres, 1 bureau, plusieurs salons et pièces de vie à rénover - Gîte indépendant de 6 personnes, entièrement rénové en 2020, déjà en location Airbnb - Piscine 8 x 3m, avec cuisine d’été attenante - Nombreuses dépendances : garage en rez de jardin pouvant accueillir 4 voitures, chaufferie, caves voûtées, écuries, ateliers
Travaux à prévoir : - Toiture à revoir - Assainissement non conforme - Rafraîchissement intérieur important (sols, murs, menuiseries…) - Budget de rénovation global estimé à minimum 200 000 €
Potentiel d’aménagement dans le bâtiment principal de 310m² : - Gîte 6 places déjà opérationnel - un 2ème gîte de 4 places
- un 3ème gîte de 6 à 10 places ou habitation principale
Localisation & environnement :
- Située à 10 min de l’A7 (sorties Loriol ou Montélimar-Nord) - 30 min de Montélimar, 35 min de Valence, 1h15 de Lyon ou Avignon
- 40 min de la gare TGV de Valence - Commodités à Mirmande et Marsanne à 5–10 min : commerces, écoles, marchés - Réseau mobile très faible ou inexistant, environnement calme et préservé
