325 000 €

Chers Gens de Confiance, Agences et autres professionnels de l’immobilier, s’abstenir. Appartement de 30.3m², très lumineux, sans vis-à-vis, situé entièrement côté jardin, offrant un calme absolu et une vue dégagée sur un grand jardin arboré, un atout rare à Paris. Idéalement situé à 5 minutes à pied des métros Commerce (ligne 8), Vaugirard (ligne 12) et Cambronne (ligne 6) et à 15 minutes de la Tour Eiffel et de la Gare Montparnasse, l’appartement bénéficie d’un emplacement central et recherché. Il se compose d’une cuisine aménagée, d’une salle de bain refaite il y 3 ans avec WC et douche à l’italienne et d’une grande pièce de vie fonctionnelle avec de nombreux rangements intégrés. Grâce à son exposition et à la présence du jardin, l’appartement offre un excellent confort thermique, agréable en hiver comme en été, sans nuisance sonore. L’immeuble est sécurisé, avec gardien, accès Vigik et double sécurité. Les boîtes aux lettres ont été récemment mises à neuf et les parties communes sont régulièrement entretenues. Informations financières : Taxe foncière : 900 € / an Charges de copropriété (chauffage collectif au gaz inclus)  : 2 000 € / an, soit environ 165 € / mois → Charges annuelles totales de 2 900 € / an. DPE : classe énergie D, GES D, permettant une mise en location ultérieure si souhaité. Appartement vendu sans locataire, disponible immédiatement. Prix de vente : 325 K€ Vente possible via cession de parts de SCI (5%), offrant une alternative aux frais notariés classiques (8%). Un bien rare sur le marché parisien, réunissant calme, luminosité, qualité de l’immeuble et emplacement de premier ordre. Les appartements de ce type sont peu nombreux et se vendent rapidement. Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite.