429 000 €

Chers Gens de Confiance, nous vendons notre maison, dans la famille depuis 1936. Située dans l’un des secteurs les plus recherchés d’Athis-Mons, cette maison individuelle en meulière + briques, entièrement rénovée et agrandie, offre un cadre de vie rare : calme, volume, luminosité… Et une montée de valeur assurée avec l’arrivée du Tramway T7 et la construction d’un nouveau groupe scolaire au bout de la rue. 114m² habitables (124m² au sol), une pièce de vie traversante de 34m² et une extension 2012 avec 2 grandes chambres de 13m² sous 3,7m de hauteur. À l’étage, un espace bureau + une chambre + une pièce de 6m² (dressing ou 4e chambre possible). Gros bonus confort : sous-sol total ~60m², double garage, buanderie, cave et double accès véhicules avec 2 portails motorisés. Côté extérieur : jardin est/sud + 2 terrasses (dont une de 14m²). Et surtout : futur tram t7 à 200m + nouveau groupe scolaire à 150–200m DPE : D (189 kWh/m2.An) ⭐ Les + du bien · ✔ 114m² habitables / 124m² au sol · ✔ Grande pièce de vie 34m² traversante et lumineuse · ✔ Extension récente (2012)  : deux chambres de 13m² sous 3,7m de hauteur · ✔ Possibilité 4e chambre à l’étage · ✔ Sous-sol total 60m² : double garage, buanderie, cave · ✔ Jardin exposé Est/Sud, deux terrasses · ✔ Double accès véhicules (deux portails motorisés) 🛋️ Description détaillée Au rez-de-chaussée surélevé : · entrée avec rangements, · grand séjour / salle à manger ouvert sur terrasse, · cuisine US équipée, · extension de 2012 comprenant un dégagement, salle d’eau récente, WC, et Deux grandes chambres avec très belle hauteur sous plafond. À l’étage : · palier aménagé en bureau, · chambre, · salle de bains + WC, · pièce de 6m² (dressing ou 4e chambre possible). Sous-sol total avec : · 2 garages, · buanderie/chaufferie, · espace de stockage, · cave. 🔧 Prestations et équipements La maison a bénéficié de nombreux travaux et équipements récents : · isolation extérieure + toiture entretenue, · poêle à granulés (2022), · chaudière Frisquet, · double vitrage PVC + volets métalliques / volets roulants, · VMC au RDC, · cuve 3 500 L alimentant WC + jardin, · deux portails motorisés. 👉 Très peu de travaux à prévoir : un bien prêt à vivre, économique et confortable. 🌳 Extérieurs Un joli jardin exposé Est/Sud avec deux terrasses (dont une de 14m²), parfaitement Adapté pour les repas, jeux d’enfants ou détente au calme. 🚀 Un emplacement stratégique et en forte valorisation 🚊 1) FUTUR TRAMWAY T7 à 200m → connexion directe Juvisy / Orly / Paris Le prolongement du T7 jusqu’à la gare de Juvisy placera la maison à seulement 200m De la future station Stade Delaune. Un atout extrêmement rare en pavillonnaire : · accès express au RER C & D, · Orly en quelques minutes sans nuisance, · connexion directe à Paris via Orlyval + métro 14, · mobilité renforcée = hausse de valeur assurée. 🏫 2) Nouveau groupe scolaire moderne au bout de la rue Un tout nouveau groupe scolaire est en projet à 150–200m de la maison. Il apportera : · une valorisation immédiate du quartier, · un accès école à pied en 2 minutes, · une demande accrue des familles, · un cadre de vie dynamique et sécurisé. 🛍️ Commodités à pied · Boulangerie 5 min · École J. Ferry 10 min + nouveau groupe scolaire · Collège/Lycée 10–15 min · Parc des Coteaux des Vignes 10 min · Commerces et mairie à proximité · Carrefour Market 5 min en voiture 🚗 Transports & accès · Bus 285, 399, 485, 487, N22 à proximité · RER C et D via Athis-Mons / Juvisy · Futur T7 à 200m · A6, A86, N7, N104 · Aéroport d’Orly sans nuisance · Paris à 20–25 minutes 🎯 Profil idéal des futurs acquéreurs · famille cherchant un quartier calme mais connecté · actifs travaillant à Paris / Orly / Rungis · télétravailleurs voulant un espace bureau dédié · investisseurs misant sur un secteur en pleine valorisation