245 000 €

Chers Gens de Confiance, En vente directe propriétaire, À Le Boulou 66160, commune idéalement située entre Perpignan et la frontière espagnole, au cœur des Pyrénées-Orientales, à environ 25 minutes de Perpignan et bénéficiant d’un accès direct à l’A9– Je vends cette Maison 4 faces avec grand terrain sur 2 rues en angle, sous-sol total et beau potentiel. À seulement 5 à 10 minutes à pied du centre-ville et de la gare de LE BOULOU découvrez cette agréable maison 4 faces d’environ 83m², implantée sur un beau terrain d’angle d’environ 623m², dans un quartier pavillonnaire calme et recherché. Très lumineuse, elle offre un vaste salon éclairé par deux portes-fenêtres et trois fenêtres, une cuisine à réaménager selon vos envies, deux belles chambres, une troisième chambre d’environ 10m² avec rangements, ainsi que deux WC, dont un intégré à la salle d’eau de la chambre parentale. Des travaux de rénovation de la salles d’eau attenante à la chambre seront à faire pour la remettre à votre goût. Côté confort, la maison dispose de la climatisation, d’un poêle à granulés ainsi que d’une cheminée. Le sous-sol total semi-enterré d’environ 80m² constitue un véritable atout : garage pour deux véhicules et motos, ainsi qu’un atelier et un espace de stockage ou projet d’aménagement selon vos besoins. Le terrain permet également de stationner facilement plusieurs véhicules ou un camping-car. Vous profiterez d’un environnement privilégié, à proximité des commerces, des écoles, des promenades, à quelques minutes d’Amélie-les-Bains-Palalda et de ses thermes, ainsi que de la frontière espagnole. Une maison saine, lumineuse et pleine de potentiel, idéale pour une résidence principale, secondaire ou un projet de vie au soleil. Les propriétaires actuels mes parents, sont exonérés d’impôts foncier en raison de leur situation personnelle, le montant de référence à confirmer (1400€/an). Photos d’ambiance réalisées avec l’aide de l’IA, sur la base de l’ancien aménagement. La maison est actuellement vide.