140 000 €

Chers Gens de Confiance, Maison individuelle de bourg idéalement située au cœur de Morannes, avec tous commerces accessibles à pied (supermarché Sitis, pharmacie, boulangerie, boucherie, café/bar, coiffeur). Ainsi que la mairie, poste, école, maison médicale ect… Maison se situant à 10min à pied de la gare desservie par le train (8 min en train de Sablé ; 20 min d’Angers ; 1h de Nantes et 1h16 du Mans). L’espace de vie se compose d’un niveau de plain pied partagé comme suit : Une entrée : 7.58m² Une cuisine : 15.16m² Un séjour : 27.32m² Un salon : 17.48m² Un WC Le séjour et le salon disposent de deux cheminées en marbre. Sur le premier niveau accessible par un escalier en bois : 4 chambres (15.37, 15.48 & 10.1m²) dont une en enfilade (10.20m²) Une pièce au bout de la chambre en enfilade pour une possibilité de salle d’eau (4.54m²) Une salle de bain fonctionnelle (3.12m²) Un WC séparé. Les 3 chambres donnent sur le jardin privé appartenant à la maison, la quatrième chambre donne sur rue. Sur le deuxième niveau : grand grenier avec un gros potentiel d’aménagement (+/- 60m²). Au même niveau que l’espace de vie se trouve un garage pour 1 voiture avec portail fermé ainsi qu’une cave (le tout pour +/- 30m²). Très bon état, toiture entretenue. Également un jardin agréable avec soleil l’après-midi et un puit avec pompe (+/- 95m²) Au fond du jardin, un abri couvert et fermé ainsi qu’un préau ouvert (+/- 25m²). Idéal pour rangement des outils de jardinage, vélos, matériel de sport ect… Surface habitable totale : 134,11m² Nombre de niveaux du logement : 2 Hauteur moyenne sous plafond : 2,66m Ensemble des diagnostics réalisés en Juillet et Août 2025 (DPE, audit énergétique, amiante, plomb, gaz, électricité, risque et pollution…) DPE : Consommation conventionnelle : 281kWh ep/m2.An, logement classé E Estimation des émissions : 9 kg eqCO2/m2.An, logement classé B Maison saine et toujours entretenue. Décoration intérieure ancienne, prévoir quelques travaux de rafraîchissement pour modernisation. Pus de photos disponibles sur demande. Planification de visite à déterminer sur demande également.