À VENDRE – Duplex 144m² avec terrasse plein sud dans un cadre verdoyant – Saint-Germain-au-Mont-d’Or
Idéal investisseurs – rentabilité > 7 %
✨ Caractéristiques :
• Duplex de 144m² livré nu, curé et prêt à être raccordé
• Pièce à vivre de 70m², lumineux et traversant
• Jusqu’à 4/5 chambres dont 1 suite parentale
• Terrasse 35m² exposée plein sud
• Cadre verdoyant, jardin commun 1 500m² avec étangs
• PAC neuve, chauffage au sol, isolation sous rampant neuve, toiture en bon état
• DPE projeté : DPE B (aucun travaux supplémentaires nécessaires)
• Copropriété de 4 lots – faibles charges
📍 Emplacement privilégié :
• 3 min en voiture / 10 min à pied de la gare de Saint Germain au mont d’Or (Gare de Lyon Part-Dieu en 13 min en train)
• 5 min à pied du centre de Saint Germain au Mont d’Or
💰 Atouts investisseurs :
• Rentabilité brute > 7 %
• Possibilité déficit foncier sur les travaux (devis sur demande)
Livraison début 2026 plateau nu
