900 000 €

À Collonges-au-Mont-d’Or, dans un quartier résidentiel calme, cette maison contemporaine d’environ 244m² s’étend sur un terrain plat, clos et paysagé de 1500m², sans vis-à-vis. Le jardin, la terrasse exposée sud-ouest et la piscine prolongent naturellement les pièces de vie. Au rez-de-chaussée Le séjour de 51m² est baigné de lumière par de larges baies vitrées. La cheminée en fait une pièce agréable en toute saison et la terrasse est accessible directement. La cuisine semi-ouverte, équipée, donne sur la piscine. La suite parentale, de plain-pied, comprend une salle de bains privative et un double dressing. Le bureau de 25m² convient au télétravail ou peut devenir une cinquième chambre. Une buanderie, une cave à vin voûtée et des toilettes indépendantes complètent ce niveau. À l’étage Trois chambres avec rangements intégrés, une salle d’eau et des toilettes séparées. À l’extérieur Le jardin arboré entoure la piscine et la grande terrasse, pour les repas en extérieur dès les beaux jours. Le garage double avec atelier attenant et les quatre places de stationnement extérieures évitent tout souci de rangement ou de stationnement. Équipements Chaudière à condensation(gaz), fibre optique, classe énergie C. Situation Commerces, écoles et établissement international Ombrosa à proximité. Bus TCL 43 (arrêts « Illhaeusern » et « Varennes ») vers la gare de Vaise et le métro D. Gare SNCF de Collonges –Fontaines à environ 5 minutes en voiture (TER vers Lyon-Vaise). Accès au périphérique Nord, à la M6/A6 et à l’A46. Informations complémentaires : - Taxe foncière : 2591 € - Bon état général - DPE : C (117 kWhEP/m².An), GES : C (24 kg CO2/m².An) Estimation des coûts annuels : entre 2 180 € et 2 990 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)) Prix de vente : 900 000 € ttc, honoraires agence inclus dont 3,09 % ttc à la charge de l’acquéreur (soit 27 000 euros), prix hors honoraires : 873 000 € TTC Vente en délégation La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Madame Céline Glineur, EI, agent commercial mandataire en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre de numéro de RSAC *** *** *** sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° *** *** ***, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 0** *** *** délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site http://www.georisques.gouv.fr Céline GLINEUR EI • RSAC NANTERRE *** *** *** Référence : HHES4606_DCG_0111