1 790 000 €

Exclusivité ! Bien rare à la vente. Un véritable coup de cœur pour ce bien d’exception situé dans le 3ᵉ arrondissement de Lyon ! Maison de caractère construite au début des années 1900, édifiée sur un terrain de 1 200m². Elle s’étend sur trois niveaux d’habitation avec une surface de 302m² Carrez + dépendances (sous-sol complet et atelier de 19m² dans le jardin). Le rez-de-chaussée est reservé aux pièces de vie, belle entrée avec son superbe escalier en bois, grand séjour avec cuisine ouverte, salon et toilettes invités. Les étages proposent 5 belles chambres de 19 à 30m² + 2 supplémentaires mansardées dans les combles. Sous-sol : Buanderie, chaufferie, grande pièce de 40m² . Extérieur : Jardin arboré avec terrasse pour les repas d’été, piscine chauffée, atelier indépendant, espace de stationnement pour plusieurs véhicules. Cachet et caractère : Les éléments anciens ont été soigneusement préservés lors de la rénovation : cheminées en marbre noir ou blanc, parquets à bâtons rompus, carreaux de ciment, radiateurs en fonte, vitraux d’origine signés. Informations complémentaires : Maison rénovée en 2017 Chauffage au gaz – chaudière Viessmann Système d’alarme anti-intrusion Transports en commun à proximité : Bus : lignes 25, C13, C16 Métro : ligne D – Monplaisir-Lumière Tram : T3 – arrêt Dauphiné-Lacassagne (Gare Part-Dieu en 1 station) Établissements scolaires proches : Privé : école élémentaire, collège et lycée Charles de Foucault (5 à 10 minutes à pied) Public : école maternelle et élémentaire Jules Verne. Ramassage scolaire pour Ombrosa Cadre de vie : Profitez d’une vie en ville tout en étant entourés de verdure, à seulement 8 minutes à pied des commodités de la place Ambroise Courtois et 15 minutes à pied de la place du Château. Pour tous renseignements complémentaires et visites, merci de contacter Chrystel GROSSELIN au +*********** Prix de vente : 1 995 000 € Honoraires d’agence inclus à la charge de l’acquéreur (3 % TTC).