243 000 €

Audrey POINEAU Immobilier César et Brutus vous propose : Maison familiale T6 parfaitement entretenue, nichée dans un cadre verdoyant à Saint-Hostien ! Idéalement située à seulement 20 minutes du Puy-en-Velay et 10 minutes de Saint-Julien-Chapteuil, vous bénéficierez d’un accès rapide à la RN 88 tout en profitant d’un environnement calme, sans nuisances sonores et à deux pas des chemins de randonnée et des forêts. Côté Habitation (132m² de plain-pied)  : Construite en 1983 et très bien entretenue aux fils des années, la maison vous offre de beaux volumes et une belle luminosité : Pièce de vie : Un magnifique salon-séjour baigné de lumière naturelle. 42m² Véranda : Une superbe véranda de 26m², idéale pour profiter du jardin en toute saison. Cuisine : Fonctionnelle et indépendante de 14m² Espace nuit : 3 belles chambres de 12 et 14m² (dont une avec dressing intégré) + 1 bureau/dressing complémentaire de 7m² Sanitaires : Une salle d’eau de 7m² et un WC séparé. Pratique : Une pièce buanderie avec accès aux combles pour du stockage supplémentaire. En Sous-Sol : Potentiel & Grands Espaces Un sous-sol exceptionnel offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : Espace indépendant de 17m² avec sanitaire : parfait pour créer un studio, accueillir une activité libérale, ou aménager une chambre d’amis. Plus de 90m² d’annexes comprenant un grand garage, un atelier et une cave : un véritable atout pour un artisan, un bricoleur ou un passionné d’automobiles ! En Sous-Sol : Potentiel & Grands Espaces Un sous-sol exceptionnel offrant de nombreuses possibilités d’aménagement : Espace indépendant de 17m² avec sanitaire : parfait pour créer un studio, accueillir une activité libérale, ou aménager une chambre d’amis. Plus de 90m² d’annexes comprenant un grand garage, un atelier et une cave : un véritable atout pour un artisan, un bricoleur ou un passionné d’automobiles ! Extérieurs : Sublime terrain arboré et clos de 2 000m², piscinable, idéal pour vos moments de détente en famille et les activités en plein air. Les Plus & Localisation : Plain-pied de vie confortable et lumineux. Très grand sous-sol (garage/atelier/cave) + espace studio indépendant. Proche de la RN 88 sans les nuisances sonores. Environnement calme, verdoyant, au départ des sentiers de randonnée. À 10 min d’Yssingeaux, de Saint Julien Chapteuil et 20 min du Puy-en-Velay. Côté Technique : Isolation Thermique par intérieur, Sol et Combles, Raccordé à l’assainissement collectif, Menuiseries PVC Double Vitrage et Volets Roulants de 2013, Cheminée Insert Bois de 2009, Véranda avec luminaire et Store intégrés de 2018, Chauffage Electrique, Compteur Triphasé, Porte Garage Sectionnel motorisé de 2010. Taxe Foncière 1525 €. Une visite s’impose pour apprécier tout le potentiel et le cadre de vie de ce bien ! N’hésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite. Audrey Poineau Immobilier César et Brutus AP - 11059 RSAC LE PUY EN VELAY ********* Votre conseiller CESAR ET BRUTUS TRANSACTIONS : Audrey POINEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) Référence : AP-11059-CESARETBRUTUS69