385 000 €

Chers Gens de Confiance, Un bout de campagne lumineux pour une maison avec une histoire à deux pas du coeur d’Alès tout en étant très proche des sorties de ville vers Nîmes ou Montpellier. Quartier Prairie. Proche de toutes les commodités (école, piscine, commerces, rocade etc…). Cette bâtisse de pierre de 1850 se dresse avec justesse dans un parc vivant et apaisé et a l’élégance discrète d’une maison de maître, le calme et la beauté de ses murs anciens. • Maison en pierre surélevée de 184m² (perron de 5 marches) Au RDC les pièces (cuisine, hall, salon, chambre) s’ouvrent sur une grande terrasse dominant le jardin et le grand sous-sol (caves) promet des usages à imaginer. A l’étage 3 chambres dont une splendide suite parentale avec terrasse privée sur la SDB, une circulation fluide entre les pièces de vie et ce petit escalier qui monte vers les combles et l’ancien pigeonnier un étage plein de poésie, à inventer. - Quelques caractéristiques : 7 pièces, 4 chambres, 1 SDB et 1 salle d’eau + 1 balcon + 1 grande terrasse. Rénovation récente en 2017 (isolation, verrières, cuisine, sdb,….) Chauffage gaz de ville, Internet Fibre optique, Interphone, alarme + sécurité incendie • Jardin arboré et joliment fleuri de 750m² : Forage refait en 2021, Piscinable et constructible Portail électrique. Parking intérieur + 1 place de parking extérieure • DPE = C Consommation (énergie Primaire) = C 114 kWh/m2/an Emission Gaz à effet de serre = C 23 kg CO2/m2/an Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1330 et 1860 € par an. Prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021. • Taxe foncière 2026 = 2015 € Le jardin est joliment arboré avec plusieurs grands arbres (cyprès, sapins, cerisier aux très bonnes cerises, magnolia etc……). Il possède des variétés originales de plantes et est constamment fleuri (camélia, lauriers-roses, chèvrefeuille, rosiers anciens, sauges ….). Prix 385 000 € *** Agences et/ou Curieux s’abstenir ***