128 500 €

Chers Gens de ConfianceMalgré tous ses atouts, nous devons nous séparer de notre F5 de 81m² situé dans un petit immeuble de 5 étage à moins de 30KM de Paris. Il est situé dans un quartier calme de Grigny à proximité de Ris-Orangis et seulement à quelques Km d’’Évry et de Viry Chatillon. Il est composé de 3 Chambres, d’un Séjour Double, d’une Cuisine Aménagée (dont Lave-Vaisselle Neuf, Lave-Linge et Sèche-linge, Four, Four Micro-ondes), d’une Grande Salle de Bain (avec deux lavabos une douche et un grand espace de rangement). La salle de bain et les WC sont entièrement carrelés. Un spacieux dégagement d’un spacieux dégagement permet d’accéder aux différentes pièces. L’appartement ensoleillé toute la journée attend seulement votre choix de décoration mais peut être habité ou loué tel quel sans travaux. Le voisinage est très respectueux et courtois. Grâce aux actions de notre gardienne dont la loge est dans l’immeuble les parties communes et l’ascenseur qui vient d’être changé sont toujours propres. L’accès au hall d’entrée n’est possible qu’avec un badge et les visites peuvent être filtrées grâce à un digicode /caméra. Les parcs à jeux à proximité et un petit terrain de pétanque permettent aux enfants de se retrouver pour jouer ensemble. La ville de Grigny en plein essor propose également des activités sportives et culturelles. Il est appréciable d’avoir des commerces variés (grandeur / spécificités …) à proximité. Concernant la Santé un cabinet de santé (santé /dentaire /ophtalmo…) et une pharmacie sont à quelques minutes à pied. Nous avions beaucoup apprécié la proximité des groupes scolaires ainsi qu’aux universités d’ÉVRY ville voisine facilement accessible. Les nombreux transports en commun. (Station RER ligne D (20 mn pour rejoindre Paris),Gare Grigny centre,SIX lignes de bus) permettent de se déplacer facilement à tout âge Pour les trajets plus importants, l’arrivée du Tram T12 permet de rejoindre facilement et rapidement la gare de Massy Palaiseau. Des Hotels sont également présents à 5 mn à pied. Les accès directs à l’autoroute sont également très appréciables. Le 5 -ème et dernier étage est agréable car il permet d’avoir une vue dégagée sans vis-à-vis ainsi qu’un confort optimal grâce au chauffage au sol par géothermie. L’isolation phonique et thermique est aussi assurée par les fenêtres doubles vitrages et volets neufs. Une cave privative facilement accessible complète ce bien ainsi qu’un parking attitré LES PLUS Disponible dès le 01 /11/2025 sans à prévoir de travaux Exposition (ensoleillée et sans vis-à-vis) Digicode avec CAMÉRA Fenêtres et Volets NEUFS de qualité supérieure (facture des travaux effectués en 2024) Grande salle de bain avec deux lavabos Proximité des groupes scolaires (de la maternelle aux universités) Nombreux transports en commun (mobilité aisée) Possibilité de conserver les meubles présents. Le prix de vente étant négociable si vous ne souhaitez pas garder les appareils électroménagers et les différents meubles. Les charges (chauffage et gaz de cuisson) mais en revanche elles sont fixes et permettent d’équilibrer le budget.