235 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous mettons à la vente, après 20 ans de bonheur partagé en famille et entre amis notre résidence secondaire. Dans le quartier calme et résidentiel du Boucanet, idéalement situé dans une impasse entre le centre du Grau du Roi et celui de la Grande Motte, l’appartement est situé au 1er étage et dernier étage d’une petite copropriété familiale. C’est un 3 pièces en duplex traversant de 55m² Carrez avec balcon-terrasse équipé, combles (soit 74m² au total) et parking pour un véhicule. Il est situé à 400 mètres de la plage du Boucanet, petits commerces de proximité à 100 mètres, supermarché à 1800 mètres. Il comprend au premier niveau : Cuisine d’angle équipée avec placard et salon séjour d’environ 20m² plus terrasse ouverte 1 chambre avec climatisation réversible installée en septembre 2020 et grand placard encastré 1 salle de bain avec douche de grande taille 1 wc indépendant 1 entrée Afin d’améliorer l’accès au second niveau, l’escalier est en cours de remplacement pour diminuer la pente (photo du site = ancien escalier) Au second niveau : 1 grande chambre avec climatisation d’environ 16m² comprenant un coin lavabo et wc Combles de 13m² pouvant servir de débarras Mode de chauffage : climatisation réversible dans les chambres, radiateur électrique dans le salon et sèche serviette dans la salle de bains. Production d’eau chaude via ballon de marque Atlantic intelligent installé en septembre 2020 Fenêtres et baie vitrée en double vitrage. Appartement en bon état vendu meublé (à discuter) Charges courantes annuelles de l’ordre de 400 euros. Diagnostics réalisés : classe énergie E et GES en classe B. Nettoyage et réparation de la toiture réalisés en septembre 2025. Aucun travaux importants en projet pour la co-propriété. Vous pouvez contacter Philippe au 0* ** ** ** ** ou par mail p********@o*** . N’hésitez pas, nous pourrons vous envoyer le lien vers la visite virtuelle.