1 275 000 €

Chers Gens de Confiance, PARIS 1er – DUPLEX DE CARACTÈRE de 99,17m² loi carrez – ASCENSEUR PRIVATIF Au cœur du Paris historique, dans un environnement privilégié à proximité immédiate de la Seine, du Louvre, du Marais et de Saint-Eustache, ce duplex de 99,17m² Carrez (102,60m² au sol) offre une adresse, un caractère et un mode de vie particulièrement rares. Installé au troisième étage d’un élégant immeuble du XVIIᵉ siècle, l’appartement bénéficie d’un atout exceptionnel : un ascenseur privatif avec arrivée directe à l’intérieur du bien. CHARME DE L’ANCIEN, LUMIÈRE ET VOLUMES Dès l’entrée, l’appartement révèle une atmosphère singulière. La pièce de réception, exposée plein sud, profite d’une belle luminosité naturelle et d’une vue dégagée sans vis-à-vis direct. Les poutres apparentes d’origine témoignent de l’histoire du lieu et apportent beaucoup de caractère à cet espace de vie, tout en s’associant harmonieusement à une rénovation contemporaine et épurée. Hauteur sous plafond 2M80. La cuisine ouverte s’intègre naturellement à la réception et participe à la convivialité de l’ensemble, offrant un espace agréable aussi bien au quotidien que pour recevoir. UN ESPACE NUIT AU CALME Préservées de l’animation parisienne grâce à leur orientation sur cour, les chambres bénéficient d’un environnement particulièrement calme. Le premier niveau accueille une chambre avec rangements ainsi qu’une salle de bains avec toilettes. À l’étage, une seconde chambre dispose de sa propre salle d’eau avec toilettes, offrant un espace indépendant et intimiste, idéal pour une chambre principale, des invités ou un espace de travail. Une cave complète l’appartement. UN BOX RARE À SAINT-EUSTACHE En complément du prix de l’appartement, il est possible d’acquérir un box fermé d’environ 20m², situé au troisième sous-sol du parking Saint-Eustache. Un véritable privilège dans ce secteur du centre de Paris où les solutions de stationnement privatives sont particulièrement rares. LES ATOUTS DU BIEN • Ascenseur privatif avec arrivée directe dans l’appartement • 99,17m² Carrez – 102,60m² au sol • Immeuble de caractère du XVIIᵉ siècle • Exposition plein sud • Belle hauteur sous plafond 2,80m • Belle luminosité naturelle • Vue dégagée sans vis-à-vis direct • Deux chambres au calme sur cour • Deux espaces bains • Cave • Box fermé d’environ 20m² disponible en supplément • Proximité immédiate du Louvre, de la Seine, du Marais et de Saint-Eustache • Adresse recherchée au cœur du 1er arrondissement Un bien parisien singulier, réunissant cachet, lumière, calme et confort. -Bien soumis au statut de la Copropriété : 10 lots/22 lots -Quote-part du budget prévisionnel annuel : 3 960€/an