359 000 €

Chers Gens de Confiance, Et si votre prochain coup de cœur se trouvait ici ? Derrière sa façade se cache une maison familiale de 120m², entièrement repensée et rénovée en 2026, où chaque espace a été imaginé pour conjuguer confort, convivialité et douceur de vivre. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière avec une cuisine entièrement refaite en 2026, ouverte sur le salon. Un cellier attenant apporte un espace de rangement très appréciable. Ce niveau comprend également un WC indépendant ainsi qu’un petit garage idéal pour le stockage. À l’extérieur, profitez d’un jardin arboré d’environ 250m² avec une magnifique terrasse en bois exotique de 40m² réalisée en 2026, parfaite pour les repas en famille ou entre amis. Le jardin bénéficie d’un accès direct à une place de stationnement privative sécurisée par un portail, côté rue. Le premier étage se compose de trois belles chambres, dont une avec un espace dressing attenant, ainsi que d’une salle de bains avec WC et d’une salle d’eau, toutes deux entièrement rénovées en 2026. Au deuxième étage, un véritable atout : un studio aménagé, comprenant une kitchenette, une salle d’eau, un WC et un espace permettant d’installer un lit double ainsi qu’un bureau. Idéal pour un adolescent, un étudiant, recevoir des proches ou envisager un revenu locatif. Pensée pour le confort d’aujourd’hui, la maison est équipée d’une pompe à chaleur, alliant performance énergétique et économies au quotidien. DPE B (en cours de réalisation). L’ensemble de la maison bénéficie de volets roulants électriques avec commande centralisée, permettant de gérer l’ouverture et la fermeture de tous les volets en un seul geste. Confort, sécurité et praticité. Son emplacement est particulièrement recherché : arrêt de bus au pied de la maison, la gare d’Orléans et la gare des Aubrais sont à seulement moins de 10 minutes en voiture, tandis que le centre-ville est accessible en 10 minutes à vélo. De nombreuses enseignes sont accessibles à pied : écoles, pharmacie, mairie, poste, parcs, commerces etc. Au quotidien, vous apprécierez l’emplacement particulièrement pratique du Aldi face à la maison, idéal pour les courses sans avoir à prendre la voiture. Son grand parking à proximité permet également de stationner facilement plusieurs véhicules. Le bien se trouve donc en face du Aldi - 228 rue des Murlins - 45000 Orléans. Une maison clé en main, lumineuse et fonctionnelle, offrant de nombreux atouts pour une famille à la recherche d’un cadre de vie agréable, avec toutes les commodités à proximité. Premier contact par message privé. Non sérieux s’abstenir.