169 500 €

Chers Gens de Confiance, Venez découvrir ce joli appartement de 35m², entièrement rénové en 2023, situé en rez-de-chaussée d’un petit immeuble en pierre, dans une rue calme de Bordeaux. Il se compose d’une agréable pièce de vie lumineuse, d’une cuisine aménagée et entièrement équipée, d’une chambre séparée par une jolie verrière ainsi que d’une salle de bain avec WC. Son véritable atout : une cour privative de 16m² exposée sud-est, idéale pour prendre ses repas, profiter des beaux jours ou aménager un agréable espace extérieur en pleine ville. L’appartement a fait l’objet d’une rénovation récente et complète en 2023. Il bénéficie notamment de fenêtres en PVC double vitrage et de radiateurs électriques récents à faible consommation. Il est prêt à être habité, sans travaux à prévoir. Les dépenses énergétiques annuelles estimées restent maîtrisées, entre 870 € et 1 220 € par an, abonnements compris. Encadrement des loyers intéressant : le bien peut être loué 750 € hors charges, hors éventuel complément de loyer. Les conditions applicables ont déjà été vérifiées auprès de la mairie. Faibles charges de copropriété. Très bon emplacement, à proximité de quartiers vivants, de la rue Camille-Sauvageau, du marché des Capucins, du campus universitaire de la Victoire, du lycée Le Mirail, des transports en commun, des commerces et des écoles. Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre agréable ou un investissement locatif. INFORMATIONS TECHNIQUES ET RÉGLEMENTAIRES • Surface : 35m² • Cour privative : 16m² • Exposition : sud-est • Rez-de-chaussée • Rénovation complète : 2023 • Chauffage individuel avec radiateurs électriques récents à faible consommation • Fenêtres PVC double vitrage • Copropriété : 6 lots • Pas de procédure en cours • Faibles charges de copropriété • DPE réalisé le 30 juillet 2026 : classe D – 254 kWhEP/m²/an • GES : 9 kg CO₂/m²/an – classe B • Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 870 € et 1 220 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.