790 000 €

Chers Gens de Confiance, Exclusivité. À seulement 12 minutes de l’A75, sur les hauteurs de Mirefleurs, cette propriété familiale développe 320m² au cœur d’un environnement privilégié, sur un magnifique terrain paysager de 4 936m². Bénéficiant d’une vue panoramique à 180° sur la Chaine des Puys et la faille de la Limagne, inscrite au patrimoine mondial de l’UNESCO, la propriété offre un cadre de vie rare, conjuguant espace, luminosité, intimité et panorama exceptionnel. Une maison pensée pour vivre et recevoir. Dès l’entrée, les volumes généreux donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille un vaste hall d’entrée de 30m², deux chambres de 18m² et 11m², une salle d’eau, une buanderie ainsi qu’une chaufferie. À l’étage, les pièces de réception profitent pleinement de la lumière et des perspectives offertes par les larges baies vitrées. Un salon de 47m² ouvert sur la vue, côtoie une salle à manger de 18m² une cuisine de 16m² prolongée par une arrière-cuisine de 7m², ainsi qu’une salle d’eau, des toilettes invités et un bureau de 21m² ayant une entrée séparée. Cet espace de vie bénéficie d’un accès direct aux extérieurs, à la terrasse et à la piscine de 5 x 10m. Chauffée par la pompe géothermique de la propriété, celle-ci s’intègre parfaitement à cet environnement privilégié et invite à profiter pleinement des beaux jours. Le dernier niveau propose deux chambres de 15m², 11m² et une belle suite parentale de 32m² avec sa salle d’eau et toilettes. Une mezzanine, une salle de bains de 5m² ainsi qu’un bureau de 7m² complètent cet espace nuit. Des annexes qui renforcent le caractère de la propriété : Un grenier avec plusieurs rangements, un atelier de 12m² et une élégante cave de dégustation de 22m². Un préau permettant d’abriter deux véhicules, ainsi que plusieurs places de stationnement, offrent également un confort appréciable au quotidien. Les +++ •Vue panoramique à 180° sur la Chaîne des Puys et la faille de la Limagne •Environnement sans vis-à-vis •Terrain de 4 936m², piscine chauffée de 5 x 10m •Plusieurs terrasses avec vue exceptionnelle •Chauffage au sol par géothermie .Pompe à chaleur air/air avec climatisation •Larges baies vitrées offrant une luminosité remarquable •Alarme .Proches établissements scolaires. .Marché dans le centre bourg tous les jeudis Par ses volumes généreux, sa luminosité, la qualité de ses équipements et surtout par son panorama exceptionnel sur les paysages volcaniques d’Auvergne, cette propriété offre un cadre de vie particulièrement privilégié. L’adresse idéale pour une famille à la recherche d’espace, de confort et d’un environnement préservé, à proximité des grands axes tout en profitant d’une vue à couper le souffle. Prix : 790 000€ Honoraires charge Vendeur Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3 180 € et 4 360 € par an. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr