197 000 €

Chers Gens de Confiance, Dans un quartier résidentiel calme de Carcassonne, à proximité immédiate du centre-ville et à environ 1,7 à 2 km de la Porte Narbonnaise (entrée principale de la Cité médiévale), venez découvrir cette charmante maison de plain-pied implantée sur un terrain arboré et clos de 2 644m² — un cadre exceptionnel, rare sur le marché actuel. Revente estimée à 280 000 € une fois le bien libéré — potentiel de +40%. La maison Villa d’architecte (expertisé par Qualitel) construite au début des années 1980, développant sur un seul niveau : ■ Un double séjour lumineux ouvrant sur une terrasse couverte de 16m² (store banne) ■ Une véranda (21m²) ■ Une cuisine ■ Une grande buanderie ■ Un grand dressing ■ Trois chambres ■ Une très grande salle de bains (baignoire, double vasque, douche, WC) et un second WC séparé ■ Un garage, un abri de jardin Une maison très bien entretenue : ■ Façade récemment ravalée (brique, enduit), en très bon état ■ Toiture, charpente et combles en très bon/bon état — combles isolés (laine minérale soufflée) ■ Chauffage : climatisation réversible refaite en 2026 ■ Ballon d’eau chaude électrique récent (2016) ■ Bonne luminosité dans l’ensemble des pièces La façade, agrémentée de volets rouges et la terrasse avec garde-corps en fer forgé donnent au bien un charme méridional authentique. Diagnostic de performance énergétique en classe C possibilité de monter en A. Le terrain Le vrai atout de ce bien : un terrain de 2 644m², situé en impasse dans un quartier calme, largement arboré (palmiers, cyprès, massifs) — offrant intimité et respiration, avec un puits, un forage et des récupérateurs d’eau de pluie permettant une quasi-autonomie pour l’arrosage, ainsi qu’un étang agrémenté d’une tortue et de poissons. Un potentiel rare à ce prix dans le secteur, avec une réserve foncière appréciable (le lotissement n’est plus soumis aux règles d’urbanisme d’origine depuis plus de dix ans, sous réserve de vérification du PLU en vigueur). Modalités de la vente — Viager occupé Ce bien est proposé à la vente en viager occupé, en un seul bouquet, sans rente : ■ Bouquet : 197 000 € ■ Rente mensuelle : 0 €/mois ■ Prix : 197 000 € payé comptant en une seule fois, sans mensualité ni rente viagère à verser ensuite (le bien pourra se revendre à 280 000 € une fois libéré, soit un potentiel de +40%) ■ Aucune charge de copropriété (maison individuelle) ■ Taxe foncière : 3 260 €/an (hors ordures ménagères, à la charge du vendeur occupant) ■ Financement bancaire possible : hypothèque de premier rang réalisable, aucun privilège de vendeur concurrent (contrairement à un viager avec rente) — vente en bouquet unique, structure de financement simplifiée pour l’acquéreur ■ Le vendeur actuel conserve un droit d’usage et d’habitation, sa vie durant ■ Dossier de diagnostics techniques disponible sur demande ■ Vente accompagnée par notaire Une opportunité pour investisseur Ce bien s’adresse en priorité à un investisseur avisé, familier des mécanismes du viager : ■ Décote d’acquisition significative (≈30%) par rapport au prix de revente une fois le bien libéré ■ Aucune gestion locative à assurer pendant la durée du viager (le vendeur occupe et entretient le bien) ■ Un placement long terme, alternatif aux supports financiers classiques Comment se forme la plus-value pour l’acquéreur ? Le principe du viager occupé repose sur une décote : tant que le vendeur occupe le bien, l’acquéreur paie un prix inférieur à la valeur réelle du logement (ici, 197 000 € au lieu de 280 000 €, soit un réduction de 30%). ■ Si l’acquéreur conserve le bien jusqu’à la libération (départ ou décès du vendeur), il en devient Pleinement propriétaire à sa valeur libre — sans rien payer de plus. L’écart entre le prix payé (197 000 €) et la valeur du bien à ce moment-là constitue son gain. ■ Si l’acquéreur revend avant cette échéance, il cède sa position à un nouvel acquéreur, à un prix qui aura lui-même progressé entre-temps (la décote diminue chaque année avec l’âge du vendeur, selon le barème Daubry)  : il réalise une plus-value sur la revente de son engagement, sans attendre la libération complète du bien. Une revente possible à tout moment, à une valeur mécaniquement croissante. L’acquéreur n’est pas engagé à conserver le bien jusqu’au terme : la position peut être cédée à tout moment à un tiers. Or, selon le barème Daubry (référence actuarielle du marché du viager), la décote d’occupation diminue chaque année avec l’âge du crédirentier — la valeur occupée du bien progresse donc mécaniquement au fil du temps, indépendamment du marché immobilier local. Une rare opportunité d’investissement dans un secteur prisé. Une fois le bien libéré, son grand terrain et son cadre offrent un vrai potentiel de location saisonnière type Airbnb : contrairement à de nombreuses grandes villes (Paris, Lyon, Bordeaux, Nice…), la commune de Carcassonne n’impose pas d’autorisation de changement d’usage avec compensation pour les meublés de tourisme — une simple déclaration en mairie suffit. Environnement ■ Commerces, écoles et transports à proximité ■ Quartier calme et résidentiel ■ Cité médiévale de Carcassonne à quelques minutes