629 000 €

Chers Gens de Confiance, nous mettons à la vente notre cocon à Mauguio pour partir vers d’autres horizons. ✨ Située dans un environnement calme et recherché. À proximité de l’école Louise Michel et des infrastructures sportives de Mauguio. Cette superbe villa de 148m² habitables sur un terrain arboré de 400m² saura vous séduire par ses volumes généreux et ses prestations de qualité. 🌟 Dès l’entrée, découvrez une magnifique pièce de vie traversante et lumineuse de près de 70m², composée d’une cuisine ouverte, entièrement équipée avec buanderie attenante, ainsi qu’un vaste salon-séjour convivial ouvert sur l’extérieur. 🛏️ Le rez-de-chaussée accueille également une belle suite parentale avec rangements, placard et salle d’eau privative. À l’étage, vous trouverez : ✔️ Une chambre de 16m² avec un dressing indépendant ✔️ Deux chambres de 12m² chacune avec leurs placards intégrés ✔️ Une grande salle de bains équipée d’une baignoire et d’une grande douche à l’italienne ✔️ Un second WC 🌴 À l’extérieur, profitez d’un jardin arboré et aménagé avec une piscine chauffée de 6,5 x 3,3 mètres, idéale pour les beaux jours. Une terrasse carrelée avec store motorisé et une seconde en bois en bord de piscine pour un total d’environ 60m² orientées plein sud complètent celle de 40m² côté entrée. 🚗 Stationnement et rangements pensés pour le quotidien : portail électrique sécurisé donnant sur un emplacement voiture + moto dans la propriété, avec possibilité de stationnement supplémentaire à l’extérieur et de créer facilement un Carport. La villa offre plus de 12m² de rangement extérieurs répartis en deux abris indépendants : vélos, trottinettes, matériel de jardinage, outils, pellets… Tout y trouve sa place. Besoin d’un garage ? Tout est prévu pour en aménager un à moindre coût, en supprimant la chambre du bas (la porte de garage motorisée est déjà fournie). Il est également possible de créer facilement une chambre supplémentaire (environ 12m²) au sein de la pièce à vivre. En résumé : une villa qui pourra facilement évoluer avec vos besoins. ✨ Prestations haut de gamme : ✔️ Climatisation gainable & Poêle à granulés ✔️ Baies vitrées à galandage (salon et suite parentale) ✔️ Volets roulants électriques centralisés & Store électrique ✔️ Forage (idéal pour l’arrosage et la piscine) ✔️ Alarme & Portail électrique ✔️ Prise recharge rapide 7kw voiture compatible toutes voitures électriques ✔️ 2,8kw de Panneaux photovoltaïques plug & play en autoconsommation (non pris en compte dans le calcul du DPE) viennent renforcer la performance déjà excellente du logement 📊 Informations complémentaires : ✔️ DPE : B / GES : A — un atout durable face aux coûts énergétiques actuels ✔️ Taxe foncière : 1 650 €/an ✔️ École maternelle et primaire à 800m ✔️ Collège à 5 min en vélo 📍 Les atouts de Mauguio : 🌳 Le calme absolu à côté de la ville 🌊 À seulement 10 minutes des plages ✈️ Proximité de l’aéroport Montpellier Méditerranée 🚄 À quelques minutes de la gare TGV Montpellier Sud de France 🛣️ Accès rapide à l’autoroute A9 🏙️ Centre de Montpellier à seulement 15 minutes 💎 Une villa clé en main, idéale pour une famille à la recherche de confort, de volumes et d’un emplacement privilégié.