675 000 €

Chers Gens de Confiance, Je mets en vente ma maison située à Bordeaux Saint Augustin. Idéalement située dans une rue calme du quartier, proche centre ville et hôpital Pellegrin, cette belle échoppe double bâtie sur trois niveaux séduit par son cachet de l’ancien, ses beaux volumes et son excellent état d’entretien. Description du bien : •Rez-de-chaussée : entrée avec couloir, trois chambres, pièce de rangement, salle de bain (baignoire et douche), WC, terrasse couverte. •Étage : vaste salon lumineux, salle à manger, cuisine séparée, WC. Ce niveau s’ouvre sur une agréable terrasse couverte, sans vis-à-vis, offrant une vue dégagée. •Sous-sol : grande cave de rangement + grande pièce aménageable selon vos besoins (salle de jeux, bureau, atelier…). •Extérieur : cour à l’arrière, sans vis-à-vis avec vue dégagée. Atouts : •Exposition Est-Ouest, belle luminosité. •Hauteur sous plafond et charme authentique. •Belle façade pierre. •Nombreux rangements. •Aucuns travaux à prévoir : toiture entièrement refaite en 2025, chaudière gaz récente, fenêtres bois double vitrage, volets bois. Localisation idéale : •Transports : bus (lignes 9 et 20) pour un accès direct à la gare, tram A (arrêt Hôpital Pellegrin) pour rejoindre l’aéroport. Autres lignes (8,20,55,73,80 - arrêt Hôpital Pellegrin.) •Écoles : OPublic : école primaire Flornoy, collège Émile Combes, lycées Montaigne / Gustave Eiffel. OPrivé : école Sainte-Monique. Une maison familiale au cœur d’un quartier vivant et recherché, avec toutes les commodités à proximité, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.