645 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends mon appartement, un bien rare sur le marché : un T4 de 84m² Carrez situé au 10e étage d’un immeuble bien tenu avec ascenseur, dans le très prisé quartier Jean Macé / Chevreul. Traversant Nord-Sud, avec deux grandes terrasses sans vis-à-vis, une vue dégagée sur les toits de Lyon et les tours de la Part-Dieu, cet appartement a été entièrement rénové en 2022 et offre un cadre de vie exceptionnel en plein cœur de la ville. Un emplacement recherché : À deux pas du métro Jean Macé, des commerces de bouche, cafés, restaurants, universités, cinéma, hôpital Saint-Luc Saint-Joseph, marchés, artisans, salles de sport et transports (métro B, tram T1/T2, bus, gare TER Jean Macé), le quartier combine vie de quartier animée et desserte idéale. Tout est accessible à pied. Les atouts de l’appartement : En étage élevé, ce bien baigné de lumière propose deux grandes terrasses de 12m² et 10m², toutes deux sans vis-à-vis et équipées de stores bannes électriques. Entièrement rénové en 2022 (électricité, plomberie, sols (parquet chêne massif), murs, cuisine, salle d’eau, dressings) , il ne nécessite aucun travaux. La cuisine ouverte s’intègre parfaitement au séjour spacieux. Possibilité d’aménager une 3e chambre si besoin (des travaux d’aménagement seront alors nécessaires). Une des deux chambres actuelles dispose d’un grand dressing indépendant. Descriptif de l’appartement : - Entrée avec rangements - Pièce de vie lumineuse exposée Sud et Nord avec cuisine ouverte - Deux terrasses attenantes au séjour - Deux chambres dont une avec grand dressing indépendant et l’autre avec penderie - Salle d’eau moderne rénovée avec grande douche à l’italienne - WC séparés - Placard buanderie Annexe incluse dans le prix : 1 cave en sous-sol Informations complémentaires : - Chauffage collectif gaz avec répartiteurs individuels (extrêmement économes) - Volets roulants électriques - Stores bannes électriques - Double vitrage - DPE : C – très faibles consommations - Taxe foncière : 1 200 € Charges de copropriété : 150€/mois (chauffage inclus) Copropriété bien entretenue Ce bien extrêmement rare, voire unique sur le secteur, saura séduire les amateurs de vues imprenables, de terrasses ensoleillées et d’un confort de vie sans compromis, au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de Lyon.