139 900 €

Chers Gens de Confiance, Un cadre de vie privilégié, au calme, avec une vue exceptionnelle ! Situé à Villeneuve-Tolosane, au sein d’une petite copropriété paisible (16 LOTS), découvrez ce superbe appartement T2 de 44m², situé au premier étage (R+1), qui séduira les amoureux de tranquillité et de nature. Bénéficiant d’un environnement particulièrement agréable avec une magnifique vue dégagée sur le golf et la nature, cet appartement offre un cadre de vie rare et reposant. Un appartement lumineux, soigné et parfaitement entretenu D’une superficie de 44m², il se compose de : •Une belle pièce de vie de 25m², offrant une entrée avec placard et un espace convivial pour le salon et la salle à manger. •Une chambre confortable de 11m² •Un balcon très agréable, idéal pour profiter de la vue, prendre son café ou simplement se détendre dans un environnement verdoyant. •Deux places de parking couvertes Construit il y a seulement 9 ans, l’appartement est dans un état remarquable, comme neuf et a été très soigneusement entretenu. Il bénéficie de la réglementation thermique RT 2012, gage d’une conception répondant aux exigences de vente et de location actuelles. (DPE B - GES C) Un bien idéal pour habiter ou investir L’appartement est actuellement loué, avec un loyer de 630 € charges comprises par mois. Le bail en cours se termine le 17 mars 2027. La locataire souhaiterait rester dans le logement, mais celui-ci pourra également être vendu libre de toute occupation. Charges de copropriété : environ 1000 euros / an incluant le fond de travaux - pas de travaux prévus ni en cours Taxe foncière : 827 eu / an Chauffage et eau chaude au gaz (chaudière à gaz à condensation) Equipements annexes : local à vélo, résidence sécurisée Commerces et services publics à proximité : 1km du collège lycée 1,8 km de la gare TER 5mn des écoles maternelles et élémentaires 6 mn du centre commercial 5 mn de la rocade / autoroute 14mn de la gare Toulouse Matabiau Que vous recherchiez un appartement agréable pour votre résidence principale ou un investissement locatif dans un environnement privilégié, ce bien offre de nombreux atouts. Les + du bien : •Vue exceptionnelle sur le golf et la nature •Petite copropriété au calme (16 lots) •Appartement en excellent état, très bien entretenu •Belle pièce de vie de 25m² •Balcon agréable •Deux places de parking couvertes •Construction récente (RT 2012) •Possibilité d’achat occupé ou libre Un bien rare pour profiter d’un environnement paisible tout en restant à Villeneuve-Tolosane. À découvrir sans tarder !