320 000 €

Chers Gens de Confiance, je vends à Belle Plagne Les Néréides 2100m 2 pièces 36m² pour 5 personnes avec vue panoramique Sud au pied des pistes, au cœur du domaine skiable PARADISKI (Les Arcs, Peisey Vallandry, La Plagne). Véritable "ski in / ski out", cet appartement tout confort se situe dans l’une des résidences les plus prisées de Belle Plagne, une station entièrement piétonne offrant tous commerces à proximité immédiate. 100% skis aux pieds et à proximité immédiate des écoles de ski (situées au pied de l’immeuble !), il bénéficie d’un ensoleillement optimal, du fait de son exposition Sud, ainsi que d’une vue dégagée et panoramique sur les sommets environnants. Appartement en très bon état Vendu entièrement meublé et équipé pour 5 personnes 1 chambre avec 3 lits simples (dont deux réunissables) et un lit escamotable. 1 salle de bain Séjour avec couchages Balcon d’environ 4m² 1 casier à skis avec sèche-chaussures 1 emplacement de parking couvert en sous-sol Excellent rendement locatif brut annuel (26k€) Charges courantes trimestrielles : 814€, soit 3256€/an. Taxe foncière 2025 : 700 € 3 options d’achat possibles : Option 1 – Bien libre de tout bail commercial : Prix de vente 320 000€ Option 2 – Investissement locatif sécurisé (bail Pierre & Vacances renouvelé pendant 9 ans), avec séjours possibles : Prix de vente 245 000€ Loyer : 9471 € / an jusqu’au 30/04/2035 Charges de copropriétés intégralement prises en charges par Pierre et Vacances Travaux de rénovation pris en charge à 50 % par Pierre & Vacances et 50 % par le bailleur, soit 5 550 € chacun Travaux fiscalement déductibles et TVA récupérable à 20 % Plusieurs formules possibles : avec ou sans semaines de droits de séjour (voir tableau joint) Loyers revalorisés selon la grille jointe, avec visibilité locative long terme. Option 3 – Optimisation via procédure collective : délai de 3 mois à 24 mois. Prix de vente : 245 000 € Avec reprise du dossier de négociation collective dans l’objectif d’obtenir une baisse de l’indemnité de sortie de bail, ou une hausse significative du loyer annuel avec des semaines de jouissance (droits d’ocupation). Frais de procédure entièrement payés par le vendeur (mandat de mission avocat, frais de procédure, expertise foncière) 2 Objectifs : Soit une réduction de l’indemnité de sortie de bail d’au moins 30%, -soit l’amélioration du montant du loyer annuel assorti de semaines de droits de séjour Cette option permet d’envisager une sortie de bail à des conditions optimisées, tout en percevant les loyers, étant exonéré de charges communes, pendant la durée de la procédure.