1 075 000 €

Chers Gens de Confiance, Idéalement blottie, au calme, dans un environnement sécurisé (ASA Coin Joli, 9ème arrondissement), sur un terrain de 317m² piscinable, je vous propose ma charmante maison 1930 (exposition Nord-Sud) rénovée en 2021-2024. La maison, de 198m² (160m² loi Carrez) dispose d’un rez-de-chaussée donnant de plein pied sur le jardin avec une cuisine équipée, une chambre, salle de bain + WC, salon et pièce de rangement. Cela constitue un véritable appartement spacieux et fonctionnel. Un escalier interne mène au premier étage qui comprend un grand salon et cuisine totalement aménagée avec îlot central ainsi qu’un poêle à bois Jotul en fonte, une salle à manger, une chambre et une salle de bain + WC. Le second étage comprend deux chambres (dont la suite parentale), un bureau et une troisième salle de bain + WC. La maison comporte aussi une très grande cave. La rénovation a été faite avec goût et avec des matériaux de qualité. Le chauffage/climatisation se fait par pompe à chaleur air/air Mitsubishi. L’ensemble des vitrages et portes vitrées ont été changés pour du double vitrage avec cadre aluminium. L’ensemble de ces travaux ont permis d’atteindre un DPE de C, ce qui est exceptionnel pour ce type de maison. Le jardin, complètement repensé pour garantir le moindre entretien (faux poivrier à feuilles persistantes, plantes de garrigue avec faible besoin d’arrosage et un très bel olivier), est un havre de paix. La maison est totalement au calme (littéralement aucun bruit) bien qu’à deux pas de tous les transports en commun (cinq minutes à pied pour le tramway T3, dix minutes pour rejoindre le boulevard Michelet et tous les bus et métro). Les écoles et commerces sont aussi à courte distance à pied. Aucun problème de parking car l’ASA Coin Joli est totalement sécurisée (portails électriques et vidéosurveillance) vous pouvez garer deux véhicules devant le portail de la maison et une dans la cour. Je suis à votre disposition pour une visite, contactez moi par courriel. N’hésitez pas il y a très peu de biens de cette qualité et si bien localisés.