300 000 €

Chers Gens de Confiance, Découvrez cette propriété familiale située dans le quartier calme et privilégié de MALZEVILLE, à seulement 4 km de Nancy-centre et à proximité immédiate de l’accès A31. UNE STRUCTURE SAINE ET SOLIDE (Transparence Totale)  : Construction de qualité : Murs en béton armé banché offrant une stabilité et une pérennité exceptionnelles. Performance énergétique : Classée DPE C, grâce à une isolation performante et une chaudière gaz à condensation Viessmann. Expertise récente : Un rapport d’expertise structurelle (février 2026) confirme la solidité du bâti et est à votre disposition lors de la visite. ESPACES DE VIE ET MODULARITÉ : Avec ses 152m² et ses 6 chambres réparties sur deux niveaux, cette maison offre une modularité idéale pour une famille nombreuse, une famille recomposée ou pour concilier vie privée et télétravail. À l’étage : Grande pièce à vivre traversante et lumineuse de 31m² avec balcon et joli poêle à bois alsacien. Cuisine indépendante équipée, 3 chambres, salle de bain et WC séparé. Accès grenier pour stockage. Au RDC : 3 chambres (dont une suite parentale avec douche et WC), une buanderie fonctionnelle avec évier/chaufferie et accès direct aux garages. EXTÉRIEURS ET ANNEXES : Vaste jardin plat de 13 ares avec verger et grande terrasse, offrant un cadre de vie paisible tout en étant proche de la ville. Un puits permettra d’arroser votre potager. Double garage : Un premier garage intégré et un second garage indépendant de 37m² avec fosse et établi, idéal pour bricoleurs ou collectionneurs. Cave totale : Sous toute la surface de la maison (partie bétonnée et partie en terre battue idéale pour la conservation du vin). SITUATION : À 600m des commerces, supermarché, bus, écoles et collège. Un environnement pratique et agréable pour toute la famille. À SAVOIR : La maison est saine et libre immédiatement. Prévoir un rafraîchissement pour la mettre à votre goût : certaines pièces ont été rénovées au niveau des peintures murales et des plafonds et les sols sont prêts pour accueillir le revêtement de votre choix. Les fenêtres en double vitrage sont d’époque : bien qu’elles ne présentent aucune urgence de remplacement (la maison étant déjà classée C), leur renouvellement futur permettra d’optimiser encore davantage ce confort. Le prix de 300 000 € tient compte de ces postes de travaux et des préconisations d’entretien du rapport d’expertise. AGENCE S’ABSTENIR merci