340 000 €

Chers Gens de Confiance, Pour une vie à ciel ouvert avec vue sur le massif des Bauges, je vous propose cet appartement familial en rez de jardin de 101m², à double exposition sud et ouest, au cœur d’un panorama alpin. Niché en moyenne montagne dans un hameau d’alpage de Talloires-Montmin, il est baigné de lumière et bénéficie de tout le confort, avec de beaux volumes, un vaste séjour en L de 52m² aux baies vitrées donnant sur une terrasse, un jardin privatif, les hameaux voisins, les prairies et les forêts alentour. La cuisine contemporaine, intégrée au séjour, crée une ambiance conviviale et s’articule autour d’un îlot central qui peut accueillir des tablées de six, ou devenir un espace de travail. L’ensemble ménage une circulation fluide et un lieu lumineux. Trois belles chambres (12m², 11,5m², 18m²) viennent compléter cette pièce de vie ; les deux premières sont orientées sud, avec vue sur le massif de La Tournette. La troisième chambre qui donne sur le jardin est un cocon intime qui intègre une salle d’eau et un espace dressing. La salle de bain est équipée d’une douche à l’italienne. Les toilettes sont séparées. Accès à La Fibre ; les diagnostics sont effectués. Le bien est équipé d’une prise de recharge des véhicules électriques pour les copropriétaires. Soigneusement entretenu, cet appartement est prêt à accueillir de nouveaux propriétaires à la recherche de calme, tout en restant proche des villes voisines, Annecy (23 kms), Albertville (25 kms,) et Genève par autoroute. À 550 kms de Paris et 175 kms de Lyon par autoroute jusqu’à Annecy, il peut être une résidence secondaire ; il constitue également un investissement par son haut potentiel de location et les conciergeries professionnelles de la région. Cette adresse confidentielle a été mon lieu d’écriture et de création ; j’y accueillais aussi ma famille durant les vacances de printemps et d’été. En effet, l’appartement offre un accès direct à de nombreuses activités sportives : randonnées (GR de Pays Tour du lac d’Annecy), escalade (La Tournette à 1 km), parapente sur les aires autour du lac et depuis le col de La Forclaz (1,5 km), baignade sur les plages de Talloires (12 kms), golf (8 kms) et toutes les activités des sports d’hiver à La Cluzaz, au Grand Bornant et sur les trois pistes de ski de la commune de Montmin, animées par une équipe de bénévoles du village. Le bourg de Talloires bénéficie d’une vie culturelle riche (salon du livre LIROLAC) et de fêtes tout au long de l’année ; c’est un lieu de gastronomie avec trois restaurants étoilés. La copropriété est un petit immeuble de 22 lots comportant un rez de jardin, un rez de chaussée et deux étages où se partagent résidences principales et secondaires. La rénovation extérieure de l’immeuble vient de se terminer. Charges annuelles de copropriété : 2.229 € Taxe foncière : 480 € Montant moyen estimé des dépenses annuelles d’énergie (fioul) pour un usage standard, établi à partir des prix de l’énergie de l’année 2021 : entre 2.030 € et 2.800 € (2023, année de référence des prix de l’énergie utilisés pour cette estimation). Une opportunité à saisir, dans cette région recherchée, où les biens à la vente sont rares.