375 000 €

Charme de l’ancien, volumes généreux et calme absolu au cœur des pentes de la Croix-Rousse. Situé au 2ᵉ étage d’un immeuble sans ascenseur, au sein du très recherché passage Thiaffait, découvrez ce superbe appartement T4 d’environ 100m² (dont 94,02m² Carrez), aménagé dans un ancien atelier de canuts. Ce bien de caractère séduit immédiatement par son authenticité, ses beaux volumes et son atmosphère chaleureuse, témoins du patrimoine architectural lyonnais. Dès l’entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie bénéficiant d’une hauteur sous plafond de plus de 3,60 mètres, offrant une véritable sensation d’espace. Une mezzanine, aménagée en espace couchage supplémentaire, permet d’exploiter intelligemment ces volumes tout en préservant le charme du lieu. La cuisine aménagée et équipée, semi-ouverte sur le séjour, s’intègre harmonieusement à cet espace de vie convivial. L’espace nuit se compose de trois grandes chambres, offrant de belles possibilités d’aménagement selon vos besoins : chambres familiales, bureau ou espace dédié au télétravail. Une salle de bains ainsi que des toilettes indépendantes complètent l’ensemble. Un emplacement privilégié au cœur de Lyon Niché dans le passage Thiaffait, lieu emblématique des pentes de la Croix-Rousse, cet appartement bénéficie d’un environnement singulier, à proximité immédiate des commerces, restaurants, transports et de l’effervescence du centre-ville. Son véritable atout ? Un calme absolu en plein cœur d’un quartier vivant et chargé d’histoire. Un bien rare, idéal pour les amateurs d’architecture lyonnaise, les familles ou les acquéreurs à la recherche d’un appartement atypique alliant cachet et emplacement central. Informations complémentaires : Surface : environ 100m², dont 94,02m² Carrez Étage : 2ᵉ sans ascenseur Configuration : T4, trois chambres et mezzanine Taxe foncière : 600 € / an Charges : 150 € / mois Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez Sébastien ABEILLON.