520 000 €

Dans une copropriété des années 50, avec entrée indépendante, un duplex en rez-de-chaussée et souplex de 67m², Le rez-de-chaussée accueille : -une grande pièce de vie salon-séjour-cuisine ouverte et équipée (plaque gaz, four, lave-vaisselle, hotte, réfrigérateur, congélateur), exposée ouest, -une salle de douche en carrelage avec sèche-serviettes, -un wc séparé. En souplex, l’espace nuit indépendant, constitué de deux chambres. L’ensemble, en très bon état, séduit par ses volumes (belle hauteur sous plafond), la qualité de ses matériaux, ses grandes ouvertures et l’absence de vis-à-vis (vue sur le ciel). Possibilité d’acheter 6,4m² à la copropriété (accord obtenu en AG). Taxe foncière 2026 : 1378 € Copropriété : Charges : 909€/trimestre + 42€/trimestre de fonds travaux. Bien entretenue et sécurisée. Travaux de toiture : pour la quasi-totalité prise en charge par une copropriétaire. Façade cour à l’étude dans le cadre du plan de rénovation énergétique. Informations énergétiques : Consommations énergétiques : classe E (287 kwh/m2.An) Émissions de gaz à effet de serre : classe E (62 kg CO2/m2.An) Ce qu’on aime : -L’esprit maison avec l’entrée indépendante, -La fonctionnalité de l’appartement sans perte de place, -La qualité de la rénovation, -La copropriété bien entretenue, -La fraîcheur en période de canicule et une bonne température l’hiver, -La proximité des Buttes Chaumont. Le quartier : Dans le quartier résidentiel de la Mouzaïa, avec un tissu familial, à proximité immédiate des Buttes Chaumont, de la place des Fêtes (marché trois fois par semaine, Monoprix, Picard…) et de Jourdain et de son esprit village. Métros proches : ligne 11, place des Fêtes ou Jourdain (6/7mn à pied), Ligne 7bis Botzaris (3mn à pied), Arrêts de bus à proximité immédiate. Un bien rare, idéal pour une famille ou pour ceux qui recherchent du volume, du cachet et un esprit maison dans un secteur résidentiel à proximité des Buttes Chaumont.