109 000 €

Chers Gens de Confiance, Situé au pied de la Montagne Noire, cet IMMEUBLE en pierre bénéficie d’un emplacement recherché : à environ 4 km du Lac de Saint-Ferréol et 5 km de Revel. À proximité des commerces et proche des sentiers de randonnées et de la via ferrata et des nouvelles passerelles de Malamort. Développant plus de 210m² de surface de plancher, cette maison de village offre de beaux volumes et un fort potentiel d’aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un projet mixte habitation / activité professionnelle. Idéale activité indépendante, profession libérale, investissement locatif ou commerce de proximité. Idéale également pour un gîte, car située dans un village touristique. -Rez-de-chaussée : 63m² env. Spacieux et lumineux, il bénéficie de grandes baies vitrées équipées de volets roulants sécurisés. Il comprend : - Une vaste pièce de 45m² environ - Une pièce de 12m² - Un bureau - Une petite pièce anciennement aménagée en W.C - 1er étage : 63m² env. Salon / salle à manger avec un grand balcon Cuisine séparée attenante Une chambre Une salle d’eau Un WC séparé Combles aménagés : 43m² env. Trois pièces supplémentaires : une pièce palière, idéale pour une salle de jeux, home cinéma… Et 2 pièces pouvant être aménagées en chambres. Une grande réserve aménageable de 25m², permettant la création de deux pièces supplémentaires ou une suite parentale. - Sous-sol : 30m², avec accès indépendant sur l’extérieur, sécurisé par une porte blindée, offrant de multiples possibilités (atelier, stockage, espace professionnel). Atout majeur : possibilité d’aménager un local commercial au rez-de-chaussée avec logement à l’étage, idéal pour une activité libérale, artisanale ou commerciale au sein d’un village touristique. Un bien rare sur le secteur, offrant surface, modularité et emplacement stratégique.