339 000 €

Nous vendons notre appartement de 85,84m² Carrez, entièrement rénové en 2023 et situé en rez-de-chaussée d’une copropriété calme, familiale et bien entretenue (avec parc), avec gardien. Au cœur de Talence, il bénéficie d’un emplacement pratique au quotidien, à proximité immédiate des commerces et services. Le tram B (arrêt Forum) et le bus 31, (arrêt Mairie), sont accessibles en 5 minutes à pied, pour rejoindre en environ 15mn Bordeaux et la gare Saint-Jean. L’appartement comprend un séjour de 31m², une cuisine séparée et trois chambres, dont une chambre principale particulièrement spacieuse (15m²) avec dressing intégré. Les deux autres chambres, actuellement aménagées en bureau et chambre d’amis, s’adaptent facilement à différents besoins. Un balcon et un jardin d’hiver complètent les espaces de vie. Il dispose également : * D’une salle de bains et de WC séparés. * D’un cellier à proximité de la cuisine, très pratique au quotidien. * D’un second cellier au dernier étage, * D’un chauffage au gaz avec commande à distance depuis une application mobile. La copropriété bénéficie d’un parking extérieur collectif, avec places non attribuées. Informations pratiques * Prix de vente : 339 000 €. * Taxe foncière : 1 662 € par an. * Provisions pour charges courantes : 322,51 € par trimestre, soit environ 108 € par mois, hors cotisations au fonds travaux et appels de fonds pour travaux. * DPE réalisé le 15 novembre 2023 : classe D — 221 kWh/m²/an. * GES : classe D — 48 kg CO₂/m²/an. * Dépenses annuelles d’énergie estimées pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 760 €, aux prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à nous contacter par message ! Vente entre particuliers uniquement. Agences et professionnels de l’immobilier, merci de ne pas nous contacter.