135 000 €

Chers Gens de Confiance, En plein cœur du triangle d’or de Bordeaux, à 300m de la Place des Grands Hommes et 200m de la place Gambetta, cet appartement donnant sur jardin est un cocon pour qui recherche du calme (et le chant des oiseaux) en plein centre-ville / triangle d’or de Bordeaux. Situé au 3ème et dernier étage dans un immeuble en pierre, il offre une véritable chambre avec lit double séparée par une verrière, un espace bureau conçu sur-mesure, une salle d’eau et un WC séparé, une cuisine aménagée. Les matériaux nobles (véritable parquet chêne, faïence italienne), la peinture neuve et l’agencement optimisé - comprenant de nombreux rangements d’une surface additionelle de 3m² au 20m² habitables, en font un cocon raffiné prêt à vivre. Ses fenêtres en toiture et sur jardin ainsi que son exposition NORD permettent une agréable ventilation l’été. Il dispose d’une CAVE de 4m². L’appartement propose un revenu brut de 7800€ /an. Une excellente opportunité pour tout investisseur en quête d’un placement sécurisé et rentable, en hyper-centre de Bordeaux, secteur particulièrement recherché par les locataires. Un parking à vélo se situe dans la rue en face de l’immeuble. Commerces, tramways et bus à proximité. Toiture refaite en 2024, cage d’escalier ravalée, aucun travaux à prévoir. Chauffage électrique individuel. Bien rare sur le secteur, idéal pour un investissement locatif (loué notamment aux élèves de l’école de la Magistrature) ou un pied-à-terre. AGENCES S’ABSTENIR, merci.