169 000 €

Idéal investisseur, découvrez ce charmant T2 en duplex de 36m² (vendu loué) situé au 1er et dernier étage d’une petite copropriété de 4 lots, au cœur d’un quartier résidentiel recherché. _________________________ ✨ Les atouts du bien •Appartement lumineux et bien agencé •Petite copropriété avec charges maîtrisées •Aucun travaux obligatoire (rafraîchissement cuisine en option) •Une cave complète ce bien •DPE : C – tout électrique •Fort potentiel de valorisation (amélioration simple possible) _________________________ 📍 Localisation idéale Situé dans le très prisé quartier des Fleurs, vous bénéficiez : •du RER D à 500m (accès rapide à Paris : Gare de Lyon en 1 station) •de nombreux commerces, restaurants et services accessibles à pied •d’un environnement dynamique, recherché par les locataires _________________________ 💼 Un investissement performant •Loyer actuel : 765 € hors charges •Loyer potentiel : O925 à 975 € en location nue O1050 à 1100 € en meublé •Rentabilité brute estimée jusqu’à 6,1 % •Projet proche de l’autofinancement 👉 Bonus investisseur : un complément de loyer de 200 €/mois est proposé (conditions à définir, pouvant être sécurisé chez notaire) _________________________ ⚠️ Information importante – bien vendu loué Le bien est actuellement loué avec un bail nu en cours (signé le 19/04/2022). 👉 Le locataire souhaite rester dans les lieux et aucun départ n’est envisagé à court terme. ➡️ Ce bien s’adresse donc prioritairement à un investisseur souhaitant un placement sécurisé avec revenus immédiats et plus-value latente _________________________ 📊 Charges & fiscalité •Charges de copropriété : env. 1750 €/an (dont une grande partie récupérable) •Taxe foncière : env. 1130 € _________________________ 🔑 En résumé Un bien rare à ce prix dans un secteur dynamique, offrant : •une rentabilité attractive •un risque locatif limité •un potentiel de valorisation à moyen terme _________________________ 📩 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite !