515 000 €

Chers Gens de Confiance, Pour cause de rapprochement familial, nous vendons notre maison bois construite par un Maître charpentier renommé, avec son charme arcachonnais, accessible au bout d’un chemin privé. Son bardage en fibres ciment garantit entretien facile et longévité. Son orientation Sud-Ouest assure une belle luminosité et l’ensemble engendre une atmosphère de maison de vacances. La maison offre 190m² habitables organisés en deux espaces : -Un vaste espace jour avec sa grande pièce de vie, dotée de larges baies donnant sur la terrasse couverte de plus de 30m² qui prolongent l’espace intérieur vers l’extérieur. L’entrée dispose de toilettes invités et de grands placards. Le salon, la salle à manger et la cuisine semi ouverte, entièrement équipée, composent un ensemble convivial, complété par une grande buanderie et ses nombreux rangements. Une grande mezzanine y apporte une touche supplémentaire de volume et de charme. -Un espace nuit, isolé, offre quatre chambres au parquet massif en merbeau, avec grands placards, dont une suite avec salle d’eau privative (douche et vasque), une vaste salle de bain (grande douche, baignoire et double vasques), toilettes indépendantes. Le garage attenant de 30m² avec porte motorisée possède deux fenêtres, une porte d’accès extérieur et communique avec la buanderie. Cet espace peut être transformé en pièce(s) supplémentaire(s) ou offre la possibilité d’y exercer une activité libérale, séparée de la maison. La maison (DPE  C, proche de la classe B avec 116 kWh/m²/an) est équipée d’un puissant poêle à granulés avec récupérateur distribuant la chaleur, de radiateurs électriques, d’une aspiration centralisée, d’un adoucisseur d’eau, de volets roulants électriques, de la fibre haut débit, d’éclairages extérieurs. Elle ne dispose pas d’alarme. Le jardin de 1 650m², entièrement clos, sans vis à vis, paysager, dispose d’un double carport, d’un garage fermé de 30m², d’une piscine au sel (10m × 5m avec électrolyseur et pompe neufs) et de plusieurs espaces de détente selon l’heure ou l’envie du moment, d’un robot tondeuse piloté par GPS, d’un puisage avec de nombreux points d’eau extérieurs. Un portail électrique avec portier-vidéo garantit la sécurité des lieux. A proximité et localisations : Ecoles maternelle et primaire à Margaux - Collège à Arsac (6 km avec ramassage scolaire)  ; Proximité immédiate de la maison de santé. Pharmacie et petite surface alimentaire à 400m. Gare de Margaux à 5 mn en voiture ou à vélo. Castelnau-de-Médoc à 9 kms. Ligne D du tramway de Bordeaux à 30 mn. Lac d’Hourtin et plages océanes à 40 mn. Prestigieux Châteaux viticoles de Margaux alentours. C’est un bien atypique où poser ses valises qui séduira les amateurs de confort, de confidentialité et d’une ambiance de vacances tout au long de l’année. Photos supplémentaires sur demande. Possibilité de vente meublée. AGENCES S’ABSTENIR.