430 000 €

Chers Gens de Confiance,CAHORS : DEPARTEMENT DU LOT (OCCITANIE) Nous vendons notre maison de famille, trop grande pour nous aujourd’hui, située dans le quartier calme de Cabessut (la campagne en ville) à 6 minutes à pied de la Cathédrale. Tous les services (médicaux, scolaires, commerces, administration, …) sont accessibles à pied, sans compter notre magnifique pont Valentré. De plus il y a 2 arrêts de bus proche. La maison se situe sur une parcelle de terrain piscinable de 1295m² clos. Sur l’arrière, vous trouverez un beau jardin ombragé d’environ 1100m² avec son puits bâti au centre,. Au rez de jardin, sous une partie de la maison, une ancienne écurie de 50m² et sous l’autre partie se situant sous la cuisine une pièce de 15m² et une cave à vin voutée de 8m² . Coté façade, une belle terrasse de 40m² en pierre de travertin très agréable. Accessible de la terrasse, actuellement une pièce de 10m² aménagée en cabinet de travail donc pièce professionnelle grâce à son accès sur la route. La maison a une superficie de 215m² dont 24m² en surface mansardée Le rez de chaussée est composée d’un hall d’entrée de 6m², ses carreaux de ciment d’origine font tout son charme et d’1 wc indépendant, suivi de la pièce principale salon/salle à manger très lumineuse car lumière traversante de 30m². Dans sa continuité la pièce télévision/repos de 13m². Une cuisine fermée, toute équipée, de 18m² avec un accès couvert à la buanderie de 6m² ainsi qu’à la terrasse. A partir de la cuisine un escalier dessert la pièce se situant en dessous Un escalier en chêne nous conduit au 1er étage sur un grand palier qui dessert 3 chambres d’environ 12m² chacune, une salle de bain de 5m² , un bureau de 10m² et un WC indépendant. Le 2ème étage est composée de 3 chambres dont une suite parentale de 18m² avec une très belle vue dominante sur le vieux Cahors, sa salle d’eau et un petit dressing. Commune aux deux autres chambres de 18 et 9m², une salle d’eau de 6m² avec WC. La maison a été entièrement rénovée. Elle est dotée d’un chauffage au gaz de ville,la chaudière est neuve (décembre 2024) Elle est raccordée au tout-à-l’égout et possède des fenêtres en PVC double vitrage ainsi que des volets roulants isolants. La toiture a été refaite en 2014 .La maison n’a pas de mitoyenneté, l’intérieur est à rafraichir. La région et le département sont très touristiques. Nous sommes à proximité de Rocamadour, Padirac, Saint Cirq-Lapopie. À 1 heure 15 de Toulouse et 1 h de Brive. Cahors se situe sur le GR 65 sur la voie du Puy en Velay et accueille beaucoup de pèlerins sur le chemin de Compostelle. Notre maison peut offrir du potentiel pour des chambres d’hôtes. Prix : 435 000 € Pour tous renseignements, n’hésitez pas à nous contacter : f********@g****** c********@g******