780 000 €

Chers Gens de Confiance, Vendons patrimoine de famille depuis 200 ans, un des derniers ensembles viticoles en cœur de ville de Gaillac, datant du début du XIXe siècle, composé de son hôtel particulier et ses dépendances : logement du régisseur, deux chais, cuve et greniers. Le tout sur une parcelle de 1314m². Côté rue de part et d’autre du porche d’entrée : les dépendances, soit 550m² exploitables. Au fond de la cour en calade la maison de maître donne côté sud sur une terrasse et un jardin (600m²) clos de murs. D’une surface de 500m² sur 3 niveaux, cet ensemble en briques, pierres et terres cuites au sol, est composé de 12 pièces principales : - en RDC un vaste couloir d’entrée dessert : salle à manger dotée d’une grande cheminée en briques, salle-de-séjour, salon-bibliothèque, bureau, cage d’escalier et en sous-sol une cave voûtée en briques sur carreaux de terre cuite. Cuisine indépendante donnant sur une petite cour, une salle de bain et 2 WC. - Au 1er étage : sur le palier trois grandes chambres (d’environ 25m² chacune), deux plus petites, une salle de bain, WC - Au 2è étage : le palier dessert un grand grenier (100m² exploitables). A cet étage se trouvent aussi deux chambres. Chauffage central au gaz de ville sur une partie de la maison. Garage et parking dans la cour. Taxe foncière 2026 : 3500 €. Cet ensemble patrimonial a gardé le charme des vieilles demeures aux belles hauteurs sous plafond (dont certains « à la française »), pièces de proportions harmonieuses, caractère et éléments d’origine ont été conservés : stucs, cheminées en marbre, trumeaux… Il reste un des derniers témoins du patrimoine viticole urbain gaillacois, réclamant un projet familial de mise en valeur et de restauration adaptées à sa spécificité. Toutes commodités en centre-ville à portée de mains et établissements scolaires. Situation géographique desservie par autoroute vers Albi comme vers Toulouse. Autres photos disponibles sur demande.