580 000 €

Chers Gens de Confiance, Nous vendons notre Belle maison familiale dans un secteur très agréable et recherché Idéalement située à deux pas de l’établissement scolaire Saint-Julien et du Jardin des Plantes, cette maison familiale offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié. Dès l’entrée, vous serez séduit par une belle entrée traversante donnant sur une cuisine équipée avec coin repas, prolongée par une arrière-cuisine/buanderie. Le rez-de-chaussée propose également un superbe espace de réception de 55m² comprenant salle à manger et salon, avec accès direct au jardin, ainsi qu’un WC indépendant. Un garage complète ce niveau. Au premier étage, vous trouverez :     •    une suite parentale,     •    deux chambres de 12m²,     •    une salle de bain,     •    un WC séparé. Le deuxième étage offre :     •    deux grandes chambres lumineuses de 20 et 25m²,     •    une salle de jeux de 30m²,     •    une salle d’eau avec WC. La maison dispose également de trois caves en enfilade, idéales pour le rangement. Les atouts supplémentaires :     •    Garage (permettant actuellement de stationner un Touran)     •    Jardin de 250m² dont une grande terrasse de 80m²     •    Maison entièrement rénovée depuis 2021, avec garanties décennales restantes (5 à 9 ans) sur la plomberie, l’électricité, l’isolation, la façade, la chaudière à granulés, la cuisine, etc.     •    Excellent DPE : classe C – GES A Facture d’environ 2700€/an pour chauffage et eau chaude grâce à la chaudière à granulés. 📍 Vente directe N’hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et découvrir ce bien coup de cœur.