949 000 €

Chers Gens de Confiance, Belle maison individuelle située à proximité du Parc Impérial et du quartier de la Libération, à proximité immédiate des écoles et crèches, avec un accès facile à pied à l’ensemble des commodités. D’une superficie de 150,15m² Loi Carrez et 175,45m² au sol, cette maison offre de beaux volumes et de nombreux espaces de vie, aussi bien intérieurs qu’extérieurs. DPE Mirasol.Pdf 🏡 Des volumes généreux et une maison agréable à vivre Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un vaste séjour de 53,5m², climatisé, donnant sur la cuisine. Ce niveau dispose également d’une buanderie indépendante de 7m², d’un WC et d’un accès direct au garage. Le premier étage se compose de deux chambres. La chambre parentale de 23m², climatisée, bénéficie d’une mezzanine actuellement aménagée en dressing, ainsi que d’un accès à deux terrasses. Une belle salle de bains avec hauteur sous plafond type cathédrale complète cet espace, avec baignoire sur pied et grande douche à l’italienne de 120 × 90 cm. Un WC indépendant se trouve également à cet étage. La seconde chambre, d’environ 15m², dispose de sa propre salle de douche attenante avec espace dressing, l’ensemble représentant environ 9m². Au deuxième étage, une troisième chambre d’environ 24m² au sol bénéficie également de sa propre salle de douche. Une partie de cette surface présente une hauteur sous plafond inférieure à 1,80m, conformément au relevé de superficie. 🌿 Jardin et terrasses La maison bénéficie d’un jardin privatif d’environ 140m², ainsi que de plusieurs terrasses permettant de profiter pleinement des extérieurs. Une cuve enterrée de récupération d’eau d’une capacité de 1 500 litres complète l’aménagement extérieur. 🚗 Garage et accès sécurisé Un garage de 29m² complète la propriété. L’accès à la maison se fait par un portail automatique donnant accès au terrain, puis par un rideau métallique automatique permettant l’accès au garage. La maison est également équipée d’un interphone connecté permettant de contrôler l’accès au portail ainsi que l’ouverture du rideau métallique du garage, pour davantage de confort et de sécurité. Le mobilier fixe de l’entrée est laissé avec la maison. 🔨 Travaux réalisés La maison a fait l’objet de travaux de rénovation et d’entretien réguliers, notamment : * Toiture entièrement refaite en 2020 * Tableau électrique refait à neuf en 2025 * Rénovations et améliorations réalisées régulièrement * Climatisation * Interphone connecté * Portail automatique * Rideau métallique automatique du garage * Cuve enterrée de récupération d’eau de 1 500 litres ⚡ Performance énergétique DPE : C GES : B Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 2 330 € et 3 210 € Le DPE établi en juillet 2026 ❤️ Les atouts * Maison individuelle * 150,15m² Loi Carrez * 175,45m² au sol * Jardin privatif d’environ 140m² * Plusieurs terrasses * Garage de 29m² * Séjour de 53,5m² * Buanderie de 7m² * 3 chambres * Mezzanine aménagée en dressing * Plusieurs salles d’eau * Climatisation * Toiture refaite en 2020 * Électricité refaite à neuf en 2025 * DPE C * Cuve enterrée de récupération d’eau 1 500 L * Portail et rideau de garage automatiques * Interphone connecté * Mobilier fixe de l’entrée laissé avec la maison Prix de vente : 949 000 € Une maison de caractère, soigneusement entretenue et régulièrement rénovée, offrant de beaux volumes, plusieurs espaces extérieurs, un jardin privatif et un garage, dans un secteur recherché de Nice. Photo supplémentaire sur demande.