234 000 €

Nantes, quartier Pont de la Tortière, à deux pas de l’Erdre Disponibilité : Actuellement loué en colocation meublée (4 chambres, 4 locataires). Libre à partir du 5 janvier, date de départ des colocataires — idéal pour poursuivre l’investissement locatif ou emménager. Visites possibles dès mi-août. Le bien : Un grand couloir dessert 3 chambres (13m², 10m², 10m²), toutes avec placards intégrés, ainsi qu’une salle de bain (baignoire sabot + douche) et des WC séparés. En bout de couloir, un séjour très lumineux plein sud-ouest, grande fenêtre avec vue, ouvre sur une cuisine aménagée. Une 4ᵉ chambre, accessible depuis le séjour, fonctionne aussi bien en chambre qu’en bureau ouvert. L’appartement est le seul sur son palier. Une cave de 9m² complète le bien. À prévoir : un rafraîchissement de peinture dans le séjour (usure normale, pas de désordre structurel). Chiffres clés investisseur : - Loyers actuels : 1 600 €/mois (19 200 €/an) - Charges copropriété : ~500 €/trimestre - Taxe foncière : 1 281 €/an - Rentabilité brute : 8,2 % - Rentabilité nette de charges : 6,8 % - Chauffage collectif au sol (confort + charge maîtrisée) Les atouts de l’immeuble : Isolation extérieure refaite en 2018 · local vélo collectif sécurisé · grand séchoir orienté sud · espace poussettes/draisiennes au rez-de-chaussée. Le quartier : Bus, pharmacie, Carrefour Contact, boulangerie ouverte le dimanche matin, pizzeria, bar-tabac, cordonnier, caviste, coiffeur, fleuriste, club d’aviron, ludothèque, parc du Plessis, écoles à proximité. Quartier calme et familial. Notre histoire avec ce bien : Nous y avons vécu de 2019 à 2023 avant de déménager dans une maison du quartier, plus grande pour nos 4 enfants. Depuis juillet 2023, il est loué en coloc meublée à 4 étudiants/jeunes actifs. Nous l’avions nous-mêmes acheté via Gens de Confiance il y a 7 ans et serions heureux de le vendre ainsi. Intéressé(e)  ? Contactez-nous pour une visite — disponibles à partir de mi-août.