330 000 €

Vous recherchez un investissement locatif à Paris ou un pied-à-terre dans un quartier central ? Je vous propose ce deux-pièces de 36m², situé rue Mazagran, à seulement deux minutes à pied du métro Bonne Nouvelle, dans le 10e arrondissement. 🏡 LES ATOUTS DU BIEN * 36m² au premier étage sur cour, dans un immeuble ancien bien entretenu, au calme. * Le charme de l’ancien avec parquet et poutres apparentes. * Une chambre d’environ 10m² et un espace de vie d’environ 20m² avec cuisine ouverte et îlot central. * Une salle de douche et des WC séparés. * Trois grandes fenêtres en double vitrage. * Un appartement en très bon état général, avec un DPE D. * Le ravalement de la façade a été voté et payé par le propriétaire actuel. 💶 UN POTENTIEL LOCATIF À ÉTUDIER Le loyer meublé envisagé est de 1 200 € par mois, charges comprises, sous réserve de confirmation du montant autorisé par l’encadrement des loyers. Sur cette base, le rendement brut apparent atteint environ 4,36 % sur le prix de vente de 330 000 € frais d’agence inclus, avant frais d’acquisition, charges et fiscalité. 🔎 EN TOUTE TRANSPARENCE L’appartement présente un vis-à-vis proche et bénéficie d’une luminosité limitée. Ces caractéristiques sont à prendre en compte pour un usage quotidien, mais peuvent être moins déterminantes pour un investissement locatif ou un pied-à-terre, où l’emplacement et la proximité des transports sont souvent prioritaires. À deux pas du métro Bonne Nouvelle, dans un secteur recherché de Paris, ce bien offre une opportunité d’acquérir un deux-pièces fonctionnel à un prix inférieur à 10 000 €/m². 📩 Vous souhaitez en savoir plus ou étudier son potentiel ? Contactez-moi pour recevoir des photos complémentaires et organiser une visite.