795 000 €

Chers Gens de Confiance, Óra Immobilier vous présente, au sein du quartier Bellecour du 2ème arrondissement de Lyon, ce grand appartement de 202m² situé au premier étage avec ascenseur d’une copropriété bourgeoise entretenue. Une adresse de Presqu’île, à proximité immédiate du métro, des commerces et de toutes les commodités du quotidien, dans un secteur qui n’a jamais eu besoin de se justifier. Le plan, typiquement bourgeois du 2ème arrondissement lyonnais, s’organise autour d’un vestibule central desservant l’ensemble des pièces. Six pièces principales, une cuisine, une chambre de bonne, une salle de bains et un WC composent une distribution généreuse, pensée pour une vie en famille ou pour un usage mixte. La double exposition sud/ouest, complétée par deux ouvertures sur cour, assure une luminosité constante et une ventilation naturelle de l’ensemble. Les hauteurs sous plafond de 3,80 mètres confèrent aux espaces une respiration et des volumes que l’on rencontre rarement. Le charme de l’ancien est intact : parquets anciens poncés et entretenus, moulures soignées, cheminées d’époque et fenêtres en double vitrage composent un cadre patrimonial de qualité, qui n’attend qu’une rénovation pour révéler pleinement son potentiel. C’est précisément cette configuration grand volume, plan régulier, double exposition et hauteurs remarquables qui ouvre des perspectives d’aménagement multiples. La possibilité de diviser le bien avec création d’une nouvelle porte palière représente une opportunité supplémentaire, aussi bien pour un acquéreur souhaitant optimiser sa surface que pour un investisseur envisageant une valorisation à moyen terme. Le lot comprend une cave et deux greniers attachés, complétant utilement l’espace de rangement. Copropriété saine, sans procédure en cours. Pas de travaux votés. Charges annuelles : environ 1 840 € pour le lot et ses annexes. Taxe foncière : 2 247 € (avis 2024). DPE D GES D. Bien proposé par Óra Immobilier. Visites sur rendez-vous.