580 000 €

Theix-Noyalo (56450) - 12 minutes de Vannes, de la gare, à l’entrée de la Presqu’Ile de Rhuys 10 pièces - 5 chambres - 172m² habitables / 200m² utiles - Terrain > 1.000m² Découvrez cette lumineuse résidence traditionnelle dans un écrin préservé aux portes de Vannes. Nichée au fond d’une impasse, elle vous séduira par ses volumes spacieux (+ de 200m² utiles) et ses prestations de standing. Profitez de la proximité de Vannes, de toutes les facilités d’un bourg dynamique, dans un environnement préservé, ouvert sur la nature. Dans un quartier calme, au bord de la réserve de Brural, sans aucun vis-à-vis, les commerces du bourg de Theix, les écoles (primaire et collège), l’école de musique, le supermarché à pied. Au rez-de-chaussée : Lumineux salon / séjour traversant (> 50m², corniches et moulures -éclairage intégré-, cheminée avec insert et récupérateur de chaleur pour le RDC et le 1er étage), avec de larges baies vitrées ouvertes sur le jardin orienté plein sud. La pièce idéale pour partager des moments en famille ou recevoir des amis… Il est ouvert, par une double porte à galandage, sur une spacieuse cuisine séparée, aménagée et équipée (16m²), donnant également sur le jardin sud, baignée de lumière. Il est ouvert également par une porte à galandage, sur un bureau de 9m² doté d’un grand placard aménagé sur-mesure. La cuisine est complétée par un cellier / buanderie (6m²) et une cave. Le rez-de-chaussée se comporte également d’une chambre parentale sur parquet ouverte sur la terrasse et le jardin avec sa propre salle de bain privative refaite à neuf. Un grand dressing et un wc séparé avec lave-mains complètent cet espace. En complément, une grande pièce "détente" de 24m² (avec douche), ouverte par une baie vitrée sur toute la largeur sur le jardin pourra servir de salle de jeux, de salle de sport, ou pour installer sauna et jacuzzi (pour en profiter été comme hiver). Au 1er étage : L’escalier accède sur un dégagement qui distribue * une spacieuse suite parentale traversante sur parquet en chêne (18m²), * 3 autres belles chambres sur parquet (dont 2 dotées d’un grand placard sur-mesure), *une bibliothèque/ salle de jeux. Chaque chambre donne sur le jardin, sans aucun vis-à vis. Une salle de bain entièrement rénovée et un wc indépendant également refait à neuf complètent ce niveau. En complément, vous trouverez : 1 atelier et 1 garage, ainsi que 2 places de stationnement extérieur. Vous n’aurez plus qu’à vous installer ! En synthèse : Maison de 200m² utiles environ, 10 pièces, 5 chambres, 2 salles d’eau / 1 salle de bain (baignoire), 2 wc, 1 bureau, 1 bibliothèque / salle de jeux, 1 pièce détente. Jardin clos, arboré et paysagé orienté sud, sur l’étang de Noyalo, sans aucun vis-à-vis. Une grande terrasse > 50m² sur toute la longueur de la maison permet de profiter du soleil et du calme de l’environnement. Chaudière neuve (2023) gaz de ville, cheminée insert avec récupérateur de chaleur. Volets roulants électriques. Jardin paysagé et arboré. Idéal grande famille, famille recomposée ou grands-parents pour accueillir les petits enfants en vacances, tout près de la mer… Ce que vous apprécierez particulièrement dans cette maison ? Son accessibilité rapide depuis la RN 165, qui dessert Vannes, Lorient, Nantes et Rennes. Accès facile (20 minutes maximum) aux plages de Damgan, de la Presu’Ile de Rhuys, du Golfe du Morbihan, les golfs. Son calme, grâce à son emplacement à l’Ouest de Theix, loin du bruit de la voie rapide. Une maison pensée pour les familles : chacun dispose de son espace, le grand séjour / salon permet de se retrouver tous ensemble. Ses volumes, la qualité des prestations. Son grand jardin, ouvert sur la nature. La sérénité de la campagne, avec tous les avantages de la proximité de Vannes.