170 000 €

Chers Gens de Confiance, Je vends mon appartement T3 situé sur la commune étudiante et familiale de Gradignan, proche des transports en commun, de l’université et accessible facilement par voie routière. Il comporte deux chambres d’environ 10m², un grand salon de 19m², une cuisine ouverte de 6,7m², une salle de bain avec baignoire et des WC séparés ainsi que des placards de rangement dans le salon et l’entrée. Deux loggias d’environ 5m² chacune complètent le tout, ainsi qu’une place de parking privative extérieure, un cellier sur le même palier et l’accès à un garage à vélos. Il est situé au 5ème étage avec ascenseur de la résidence Eurofac et orienté Est, ce qui permet de profiter de la vue dégagée et du soleil du matin sans subir les chaleurs de l’après midi. Idéal pour les années étudiantes ou une installation en famille dans la région bordelaise au plus près des transports en commun et des accès routiers. Libre d’occupation le 26 novembre 2026. Transports à proximité : Tram B à 1km (Arrêt Montaigne Montesquieu). Bus 31 (direct gare saint jean), 34, 35, 80, TBNight (ligne nocturne) à 3 min à pieds. Piste cyclable de l’université à 200m. Train : Alouette 5km, Pessac 4km et Bordeaux 8km. Commerces à proximité : Primeur, Intermarché Gradignan, pharmacie accessibles à pieds. Centre ville Gradignan à 2,4 km. Education : Au coeur du campus universitaire. Ecole élémentaire Lange, Collège Fontaines de Monjous, Lycée hôtelier. Deux parcs à proximité : bois de Cotor, Bois de Thouars, … Nombreuses installations sportives à proximité (stade nautique, installation de l’université, …) Proximité immédiate de la rocade bordelaise (sortie 16), idéalement placé pour rejoindre l’A63 et l’A62. Aéroport Bordeaux Mérignac 12km. Accès sécurisé par badge d’entrée et caméras de surveillance dans le hall. Interphone GSM. Charges de copropriété comprenant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien de l’ascenseur et des parties communes : actuellement environ 255€/mois.