425 000 €

🏡 Maison 219m² - 8 pièces (dont 5 chambres) - 425 000€ 🗝️ 📍Briarde traditionnelle située en Seine et Marne,🚗à 1h30 de Paris, 25mn de Provins. Prête à vivre (DPE C/A, 🛠️rénovation intégrale 2024/2025 : ZÉRO TRAVAUX à budgéter !). 🌳Terrain arboré de 4450m² avec verger🍒🍎, très bien entretenu, sans vis-à-vis dans hameau calme entouré de champs 🏘️ Dépendances : 1 grange attenante de 53m² avec très belle charpente 1 atelier outillage de 32m² et son grenier 1 cave de 16m² Caractéristiques : ⭐ Charme de l’authentique avec le confort de la rénovation ⭐ Maison spacieuse et très bien agencée, bénéficiant d’une belle luminosité intérieure, idéale pour télétravail à la campagne, moments familiaux ou résidence secondaire ⭐ Du cachet et de la simplicité (menuiseries sur mesure, poutres apparentes, plancher bois, murs de 50cm en pierres apparentes et enduit à la chaux) ⭐ Réserve de bois de chauffage sec pour passer de belles soirées d’hiver près de la cheminée 1️⃣ Premier niveau : Double salon salle à manger de 50m² avec cheminée. Grande chambre plain-pied de 20m² avec accès sur la terrasse avant. Salle de bain de 6m² avec WC séparé. Cuisine entièrement équipée à neuf de 20m² avec accès sur la terrasse arrière, buanderie. Accès à une seconde chambre de 16m² située en demi palier par un bel escalier. 2️⃣ Second niveau : Grande pièce palière de 29m² distribuant 3 chambres supplémentaires de 16m². Salle de douche avec second WC. 3️⃣ Troisième niveau : Large escalier menant aux combles aménagés pouvant servir de salle de jeux, dortoir ou bureau. Bureau ou 5ème chambre de 20m² en mezzanine. Rénovations principales et petits plus : 🏠Toiture habitation entièrement refaite (réfection fin 2024 de la couverture avec tuiles plates de pays) 🪟 Fenêtres double vitrage neuves, PVC imitation bois 🚽 Fosse septique en conformité (filtre compact Tricel Filtro 2025) ⚡Tableau électrique aux normes (2025) 🔥Chauffage à pellets (chaudière à condensation Okofen 2020 contrôlable à distance), radiateurs en fonte vidangés et thermostats neufs 🔥Isolation intérieure des chambres en fibre de bois 14cm 💧Réseau pluvial / eaux domestiques refait à neuf 🪵Cheminée à foyer ouvert aux normes 🛜 Internet par satellite (antenne Starlink avec bornes relai wifi sans discontinuité sur 3 niveaux) 🍽️ Cuisine équipée neuve ⛱️ 450m² de terrasse en gravier blanc 🌱 Terrain parfaitement entretenu Taxe foncière 2025 : 1 977€ DPE mars 2026 (Classe C) Si vous êtes intéressés ou si vous connaissez quelqu’un de Confiance susceptible de l’être, n’hésitez pas à transmettre ou à me contacter directement ! Au plaisir de vous y recevoir pour une visite coup de coeur. Linh-An