455 000 €

Tessé-Jacobins : Maison bourgeoise de 187m², jardin plein sud et parking privatif Le centre-ville à pied, le tramway à votre porte À seulement cinq minutes à pied du centre-ville, la maison bénéficie de la proximité des commerces, des services, de nombreuses écoles et de toutes les commodités du quotidien. Une station de tramway située à 30 mètres permet de rejoindre rapidement la gare : un emplacement idéal pour profiter de la vie mancelle et faciliter vos déplacements au quotidien. Des parquets anciens, des cheminées, un jardin sans vis-à-vis et des espaces qui s’adaptent à votre vie : cette maison bourgeoise de 187m², située dans le secteur Tessé–Jacobins au Mans, conjugue caractère et possibilités d’usage. Une maison familiale, jusqu’à cinq chambres sans travaux Répartie sur trois niveaux, la maison propose sept pièces, dont quatre chambres et plusieurs espaces de vie. Au rez-de-chaussée, les pièces de réception conservent le charme de l’ancien. Le deuxième salon peut devenir immédiatement une cinquième chambre, sans travaux, avec un accès direct à une salle de bains. Une configuration appréciable pour recevoir ou disposer d’une chambre de plain-pied. Au premier étage, la chambre parentale bénéficie d’une grande penderie. Au deuxième étage, les deux chambres disposent également d’une penderie accessible depuis chacune d’elles. La maison comprend une salle de bains, deux salles d’eau et quatre WC, dont deux au rez-de-chaussée. Un deuxième étage aux usages multiples Le deuxième étage accueille deux chambres avec une penderie commune, une salle d’eau et une cuisine supplémentaire. Cette dernière peut être réaménagée en bureau ou en petite chambre de moins de 10m², selon vos besoins. Le reste de la maison pouvant être fermé et séparé de cet étage, celui-ci offre également la possibilité d’envisager une location saisonnière ou de longue durée, sous réserve des conditions et autorisations applicables. Une configuration intéressante pour accueillir des proches en autonomie ou générer un revenu complémentaire. Un jardin plein sud, à l’ombre d’un grand if Sans vis-à-vis, le jardin clos ainsi qu’un patio profitent d’une exposition plein sud. Un grand if apporte une ombre appréciable aux beaux jours, pour déjeuner dehors et profiter de cet extérieur arboré. Une dépendance côté jardin et une grande cave voûtée en pierre complètent la maison. La parcelle représente 229m² au total, maison comprise. Une place dans un parking couvert et sécurisé en face Le bien dispose d’une place de parking dans la résidence située en face de la maison. Informations pratiques • Surface habitable : 187m² • Quatre chambres, avec une cinquième possible immédiatement au rez-de-chaussée • Une salle de bains, deux salles d’eau et quatre WC • Cuisine principale et cuisine supplémentaire au deuxième étage • Jardin plein sud avec patio et dépendance • Grande cave voûtée en pierre • Parking privatif dans la résidence en face • Chauffage individuel au gaz • DPE : D - GES : D • Dépenses annuelles d’énergie estimées entre 2 460 € et 3 390 €, sur la base des prix de l’énergie de 2023 Prix : 455 000€ - vente directe entre particuliers, sans frais d’agence