2 320 000 €

Chers Gens de Confiance, Exceptionnelle propriété de caractère située à Saint‑Léonard, à deux pas de Boulogne‑sur‑Mer et des plages de la Côte d’Opale. Ce domaine rare combine une grande maison principale, un ensemble de 8 gîtes meublés exploitables immédiatement, une piscine intérieure chauffée et un terrain constructible offrant de nombreuses opportunités d’investissement. Points forts du domaine ✔ Domaine complet et autonome ✔ Gîtes meublés et exploitables immédiatement ✔ Piscine intérieure chauffée ✔ Terrain constructible offrant projet futur ✔ Situation géographique attractive : proximité mer, accessibilité autoroutière DESCRIPTION 🧱 Maison principale – 350m² Une bâtisse familiale spacieuse avec fort potentiel : * 4 chambres, 2 salles de bain * Bureau, dressing et grands espaces de vie * Charpente et toiture récentes (2017) * Menuiseries double vitrage Fort potentiel de valorisation après rénovation 👉 Idéale pour usage familial ou intégration à une exploitation globale du domaine. 🏡 Gîtes – 8 appartements meublés (450m²) Un ensemble de gîtes déjà opérationnel : * 8 appartements indépendants (différentes surfaces) * Tous vendus meublés * Rentabilité immédiate possible * Exploitation touristique déjà en place * Piscine intérieure chauffée 💡 C’est un atout fort pour les investisseurs ou pour une reconversion en résidence d’accueil haut de gamme. 🌊 Piscine intérieure chauffée – 25m² Un espace détente rare dans le secteur : * Piscine intérieure chauffée * Atout apprécié par les clients des gîtes et locataires saisonniers 🌳 Terrain constructible – 8 000m² Grand terrain constructible selon PLU et potentiel important pour extension ou création de nouveaux lots VRD à prévoir par l’acheteur Accès direct et situation privilégiée