455 000 €

**Vente directe par le propriétaire, sans agence et sans frais d’agence.** Au cœur de la Croix-Rousse, Grande Rue de la Croix-Rousse, à deux pas de la place, du marché et du métro C, duplex de caractère entièrement rénové en 2026. Situé au 2e étage sans ascenseur d’un immeuble canut de 1830, l’appartement offre 68,6m² Carrez (73,5m² utiles) et allie le cachet de l’ancien à des prestations haut de gamme. **Au niveau principal** - Entrée de 5,9m² avec rangements - Séjour-cuisine de 32,6m² avec 3,20m de hauteur sous plafond et grandes fenêtres donnant sur les façades colorées de la Croix-Rousse - Cuisine sur mesure vert sauge, du sol au plafond, avec électroménager intégré (four, plaque à induction, hotte, réfrigérateur-congélateur, lave-vaisselle), plan de travail et crédence effet marbre et vitrine éclairée - Coin bureau intégré avec tasseaux bois, éclairage LED et tiroirs, idéal pour le télétravail - WC indépendant, suspendu, avec lave-mains - Buanderie-cellier de 5,4m² avec plan de travail en granit et emplacement lave-linge **À l’étage** - Chambre 1 de 9,4m² : mur à moulures bleu canard, parquet chêne, placard sur mesure (penderie et tiroirs) - Chambre 2 de 9,6m² : sol liège, grand placard 4 portes. La hauteur sous plafond est de 1,83m. - Salle d’eau de 2,6m² : douche à l’italienne avec paroi vitrée, grès texturé, meuble vasque chêne, sèche-serviettes - Les deux chambres prennent la lumière par des fenêtres en second jour. **Prestations** Escalier en frêne massif, portes à galandage, parquet chêne, carrelage grand format, double vitrage, radiateurs électriques à inertie, nombreux rangements sur mesure. Aucuns travaux à prévoir. Visites sur rendez-vous, directement avec les propriétaires. Agences s’abstenir.