335 000 €

Chers Gens de Confiance, nous mettons notre résidence charentaise en vente car nous allons partir de Charente Maritime. Notre bien fut un achat coup de cœur il y a 5 ans. Amoureux de vieilles pierres, nous avons rénové et aménagé cette charentaise de 169m² sur R +1 , hors 1 pièce attenante sécurisée (toit refait), plus bâtiments annexes. Rénovation intérieure refaite en 2021 : sols (carrelages), peintures et plafonds. Double vitrage, volets en bois, toits rénovés et nettoyés en 2026, panneaux solaires, chauffage gaz à condensation révisé chaque année, adoucisseur d’eau dernière génération, Domotique Philips Hue dans plusieurs pièces, armoire EDF neuve 2026. Enduits à la chaux refaits en 2025 sur les 2 façades extérieures du bien, côté rue et jardin. Nous cocoonons ce havre de paix à 2 km de Saintes. ́Sans vis à vis, il a une belle parcelle de plus de 2 000m², avec grande cour intérieure en béton lavé à l’avant de la propriété, un très grand parc avec à l’arrière : - arbres fruitiers : cerisier, 2 figuiers, pommier, prunier, poirier, mirabelles… -une grande piscine de 5m x 10m. Pompe révisée, liner neuf et douche solaire. Espaces sécurisés et fermés à clef. - Garage - atelier, 1 cuisine d’été, 1 pièce technique piscine / Total 50m² - 1 bât indépendant de 16m² (actuellement cellier : électricité, eau) - 1 espace de vie à aménager de 30m² attenant au rez-de-chaussée (annexe pour nos vélos). Notre propriété est actuellement dotée de 3 ch, 1 bureau/ chambre d’amis, 2 wc, 2 sdb et salle d’eau. Les pièces de vie sont vastes et très lumineuses. J’y ai démarré une activité de chambre d’hôtes en 2025. Possibilité de gîte. Le terrain est clos, rénové et nous y garons 3 véhicules sans souci. DPE D, Ges D. Nous avons une clim naturelle au rez-de-chaussée grâce à l’épaisseur de la belle pierre blonde charentaise de nos murs. Nous installons actuellement 2 mini clims à l’étage pour les 2 chambres rénovées. Nous sommes à 1.5 km de l’entrée de Saintes, avec un arrêt transport en commun à 300m. Le quartier du Maine Allain est à 1 km avec boulangerie artisanale, bar tabac, fleuriste, magasin de producteurs / marché hebdo. A Chaniers, nous trouvons tout le nécessaire pour la vie quotidienne (magasin Coop, pharmacie, maison de santé, poste…) Petite commune avec mairie dynamique et pleine d’activités, dont celles pour les 250 enfants à l’école toute neuve entre autres et les anciens… Nous sommes enfin à 35 mn de la superbe plage de La Grande Conche de Royan, à 50 mn du TGV d’Angoulême pour rejoindre Paris en 2h et 1h15 de Bordeaux par l’autoroute. Tx foncière 2026 : 1 502€. N’hésitez pas à passer découvrir cette résidence où nous recevons avec bonheur nos proches et amis depuis 5 ans. Plus de photos et détails à disposition.