475 000 €

Chers Gens de Confiance, Rare sur le secteur, située dans une rue calme et très recherchée (quartier peixotto/René Vaché), decouvrez cette charmante maison familiale de 105m² habitables, entièrement indépendante (non mitoyenne) nichée au coeur d’une superbe parcelle arborée de 438m² sans aucun vis-à-vis gênant. Alliant le charme de l’ancien et un potentiel exceptionnel, cette maison lumineuse offre une distribution idéale pour une famille. Au rez-de-chaussée : - Entrée desservant un agréable salon avec son parquet d’origine - Cuisine indépendante ouverte sur une salle à manger - Cellier donnant sur jardin - L’ensemble du niveau est équipée de radiateurs en fonte garantissant une chaleur douce et homogène - Côté technique : tableau électrique sécurisée A l’étage : - Un espace nuit accueillant 4 chambres particulièrement lumineuses toutes dotées d’un parquet. - Une salle de bain A l’extérieur : - Un magnifique jardin arboré, véritable havre de paix, clos et à l’abri des regards avec un authentique puits traditionnel (idéal pour l’arrosage). - possibilité de stationner 1 à 2 véhicules directement sur la parcelle. Le mot du propriétaire : La maison est saine et solide. Des travaux de modernisation énergétique ciblés sont à prévoir (changement des huisseries/volets et de la chaudière), vous permettant de bénéficier d’aides à la rénovation et de configurer votre futur confort sur mesure dans un cadre verdoyant aux portes de Bordeaux. Proximité du tram B (station Peixotto), des commerces, des écoles et facultés. Surface habitable : 105m² Surface terrain : 438m² Impôt foncier : 1470 € / ans Audit énergetique réalisé le 28 juin 2025