325 000 €

Je vends ma maison, rendue autonome, située dans un écrin de nature – Sud de l’Aveyron Vous rêvez d’un havre de paix, loin du tumulte urbain, où la nature et la sérénité règnent en maîtres ? Cette propriété exceptionnelle, située sur les hauteurs avec une vue imprenable, est faite pour vous. 🌿 Un cadre de vie rare et préservé •Terrain de 12 500m² : potager, arbres fruitiers, jardin, bois •Autonomie en eau : puits, source naturelle, 2 réserves de 7 500 L, système de filtration. Raccordée au réseau d’eau. •Autonomie énergétique : panneaux photovoltaïques reliés à une centrale, chauffage bois + électricité •Confort moderne : ballon thermodynamique (mai 2025), fenêtres alu + volets solaires (février 2025), toiture révisée (mars 2025) •Phytoépuration paysagère (septembre 2024), respectueuse de l’environnement 🏡 La maison principale – 170m² au total •Cuisine ouverte sur le jardin, équipée avec cuisinière à bois (Nordica 2024) •Salon/bureau de 36m² avec poêle Jotul et accès indépendant •3 chambres (16m², 14m², 10m²) •Salle de bain spacieuse (16m²) avec douche italienne •2 WC, buanderie avec double accès •Grande terrasse couverte de 15m² à l’étage : idéale pour yoga, lecture, sport 🧡 Un confort pensé pour toutes les saisons •Orientation est, terrasses au sud et au nord •Climatisation naturelle grâce à l’architecture traditionnelle •Fibre optique installée : télétravail possible •Espaces de stockage bois et eau 🛠️ La grange en pierre – 100m² sur deux niveaux •Dalle béton, parfait état •Rez-de-jardin : garage ou atelier •Niveau inférieur : espace modulable (gîte, résidence d’artistes, etc.) •Possibilité de relier les deux niveaux par escalier 📍 Situation idéale •À 3 km d’un village avec école, auberge, épicerie, producteurs locaux •À 20 km de Saint-Affrique, 50 km de Millau, 60 km d’Albi, 140 km de Toulouse et Montpellier •À 10 min du Tarn : baignade, pêche 💬 Informations pratiques •Vendue meublée (option) •Prix : 325 000 € •Taxe foncière : 644 € •DPE : Classée C 🔒 Curieux s’abstenir. Agences non souhaitées. Contact uniquement si réel intérêt et capacité d’achat validée