212 000 €

✨ CHARTRES PRÉFECTURE / GARE – 3 PIÈCES LUMINEUX AVEC BALCONS, GARAGE ET CAVE Chers Gens de Confiance, 📍 À seulement quelques minutes à pied de la gare, de la place des Épars et du centre-ville de Chartres Vous recherchez un appartement lumineux, confortable et prêt à vivre dans l’un des secteurs les plus recherchés de Chartres ? Découvrez ce bel appartement traversant de 71m², situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d’une résidence sécurisée avec gardien. 🏡 Un appartement clé en main Dès l’entrée, vous serez séduits par ses beaux volumes, sa luminosité naturelle et son agencement particulièrement fonctionnel. Le séjour spacieux s’ouvre sur un agréable balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter des beaux jours. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, dispose d’un cellier-buanderie très pratique au quotidien. L’espace nuit comprend : 2 belles chambres avec placards intégrés Un accès balcon depuis chaque chambre Une salle d’eau moderne avec douche à l’italienne WC indépendants ✅ De nombreux travaux déjà réalisés Pour votre confort, l’appartement a bénéficié de plusieurs améliorations récentes : ✔ Fenêtres remplacées ✔ Cuisine rénovée ✔ Salle d’eau modernisée ✔ Excellente performance énergétique (DPE C) Aucun gros travaux à prévoir : il ne reste plus qu’à poser vos valises. ⭐ Les atouts qui font la différence Ascenseur Résidence avec gardien Double exposition et appartement traversant 3 balcons Nombreux rangements et dressings Cellier-buanderie Box fermé en sous-sol Cave privative Interphone et visiophone Tous commerces, écoles et transports accessibles à pied Gare de Chartres à quelques minutes 📊 Informations pratiques Surface : 70,91m² Loi Carrez 3 pièces 2 chambres Étage : 2ᵉ avec ascenseur Chauffage collectif gaz Charges de copropriété : env. 3 100 €/an Taxe foncière : 1 978 €/an DPE : C (144 kWh/m²/an) GES : C (28 kg CO₂/m²/an) Estimation des dépenses énergétiques : 830 € à 1 170 € par an ❤️ Un emplacement recherché Que vous soyez jeune retraité, actif travaillant à Paris ou en local, ou investisseur à la recherche d’un bien qualitatif, cet appartement réunit tous les critères les plus demandés : centre-ville, ascenseur, extérieur, garage, cave et proximité immédiate de la gare. 📞 Une visite s’impose ! Contactez-nous dès maintenant pour découvrir ce bien rare sur le secteur Préfecture / Gare de Chartres.